Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1460000 €1.460.000 €4.961,26 €/m²

Finanzierung ab 5863 €/Monat

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6,5Zimmer

294,3 m²Wohnfläche

1.194 m²Grundstück

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Sigmaringen, Sigmaringen (72488)

Hier erwartet Dich eine außergewöhnliche Immobilie, die in puncto Ausstattung und Komfort keine Wünsche offenlässt:

Außenbereich:
Die sonnige Südwest-Ausrichtung sorgt nicht nur für ideale Lichtverhältnisse, sondern auch für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Schon die große Einfahrt mit zwei Kfz-Stellplätzen und der geräumigen Doppelgarage mit direktem, ebenen Zugang zum Haus vermittelt Dir Komfort und Praktikabilität. Hier steht eine Wallbox (11 kW) zur Verfügung, perfekt für das Aufladen Deines Elektrofahrzeugs.

Im Außenbereich wirst Du zudem von einem gepflegten Garten erwartet, den ein automatischer Rasenmäher (Husqvarna) stets in Top-Zustand hält. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, begleitet vom Klang des Bose Outdoor SoundSystems. Zusätzlichen Stauraum bietet Dir das praktische Gartengerätehaus.

Innenbereich:
Im Inneren überzeugt das Haus durch moderne Technik und höchsten Wohnkomfort. Die moderne Wärmepumpe mit Geothermiebohrung sorgt für energieeffizientes Heizen, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme und im Sommer dank der Kühlfunktion für angenehme Kühle sorgt. Das durchdachte Raumklima wird durch eine Be- und Entlüftungsanlage perfekt ergänzt.

Ein weiteres Plus in Sachen Wasserqualität ist die BWT Wasserenthärtung, die für besonders weiches Wasser sorgt. Sicherheit und Komfort werden durch ein vernetztes Rauchmeldesystem sowie das GIRA-ElektrobusSystem mit App-Steuerung gewährleistet. Über die GIRA-Klingelanlage mit Zugang per Chip oder Karte betrittst Du Dein Zuhause auf modernste Weise.

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Zwei 10-kW-Photovoltaikanlagen, eine davon mit Speicher, sorgen für umweltfreundliche Energie. Damit bist Du bestens für die Zukunft gerüstet.

Das stilvolle Interieur des Hauses beeindruckt mit hochwertigen Materialien und modernen Details. Eine Akustikdecke im Wohnbereich sorgt für optimalen Klang und eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne LED-Beleuchtung das Haus in perfektem Licht erstrahlen lässt. Der exklusive Lederfußboden im Flur und den Schlafzimmern verleiht eine besondere Eleganz.

Die hochwertige Küche mit edlen Glasfronten an den Möbelstücken ist ein Highlight für jeden Kochliebhaber. Im Mittelpunkt steht die großzügige Kücheninsel mit hochwertigen Einbaugeräten, die nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch überzeugt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel natürliches Licht herein und geben den Blick auf den gepflegten Garten frei.

Eine Treppe führt vom Erdgeschoss ins Gartengeschoss, wo Du eine separate Einliegerwohnung findest, die ideal für Gäste oder als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann. Ein separater Außenzugang lässt sich mit geringem baulichen Aufwand realisieren und bietet zusätzliches Potenzial für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses stilvolle Haus vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Energiekonzept und bietet Dir ein gehobenes Wohngefühl in einer erstklassigen Lage - Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt kombiniert.

*PROVISIONSFREI* Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei!

Willkommen in Sigmaringen - Dein neues Zuhause in Nähe zum Bodensee

Sigmaringen bietet Dir nicht nur die charmante Atmosphäre einer traditionsreichen Stadt, sondern auch die ideale Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nur rund 35-40 Minuten Fahrt trennen Dich vom malerischen Bodensee, einem der schönsten und beliebtesten Urlaubsziele in Deutschland.

Diese Nähe zum "Schwäbischen Meer" eröffnet Dir unzählige Freizeitmöglichkeiten: Ob Wassersport, Bootstouren, Strandbesuche oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers - der Bodensee ist schnell und bequem erreichbar und bietet das ganze Jahr über Erholung und Abenteuer.

Sigmaringen selbst verbindet diese naturnahe Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Du genießt das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Idylle einer geschichtsträchtigen Stadt am Eingang zum Donautal und gleichzeitig die Möglichkeit, jederzeit in die lebendige Atmosphäre des Bodensees einzutauchen. Egal ob ein Tagesausflug ins nahegelegene Konstanz, Lindau oder ein Besuch der Blumeninsel Mainau - all das liegt direkt vor Deiner Haustür.

Erlebe in Sigmaringen ein Leben in bester Lage, das Dir die Freiheit gibt, sowohl die Kultur und Natur der Stadt als auch die Vorzüge der Bodenseeregion in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges Wolfgang Sodenkamp
ImmobilienMakler aus Leidenschaft
Immobilienwirt (DIA)
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die
Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten

*****zertifiziert nach DIN EN 15733 für Maklerdienstleistungen

Wolfgang Sodenkamp - DENK AN MICH :-)
ImmobilienBewertung /-Verkauf /-Vermietung, Energieausweise, 3D-Raum

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Darauf bin ich stolz! Die Zertifizierung nach DIN EN 15733 ist ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität. Auf Grundlage der EU-Norm DIN EN 15733 bin ich als Immobilienmakler zertifiziert und somit der beste Ansprechpartner für Sie!

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Hinweis: Ich bitte um Dein Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melde Dich bitte direkt bei mir. Gerne kannst Du am Objekt vorbeifahren und Dir ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).

Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.

Weitere Immobilienangebote findest Du auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung