Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

545000 €545.000 €3.857 €/m²

Finanzierung ab 2219 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.03.2025Verfügbarkeit

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Kamperstraße 2, Holthausen, Düsseldorf (40589)

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Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 12 Häusern (Bonner Str. 14, 18, Eichenkreuzstr. 1, 3, 5, Itterstr. 7, 9, 11, Kamperstr. 2, 4, 6, 8) sowie PKW-Außenstellplätzen und Einzelgaragen. Aufgrund der Größe der Gemeinschaft wurden zusätzlich Untergemeinschaften gebildet. Die Kamperstraße 2 befindet sich in einer Untergemeinschaft mit den Häusern Kamperstr. 2, 4, 6, 8. Zu diesen Häusern können dann auch eigene Beschlüsse gefasst werden, unabhängig von der restlichen Eigentümergemeinschaft.
Das Haus der Kamperstr. 2 ist 4,5 geschossig (inkl. Erdgeschoss), voll unterkellert und wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Das Treppenhaus ist vor ca. 4 Jahren renoviert (Decken weiß und Wände hell gestrichen). Das Haus verfügt über ein Satteldach und Stahlbetondecken. Die Kunststofffenster und Balkontüren sind doppelt isoliert.
Die Wohnungseingangstüren im kompletten Haus sind vor ca. 4 Jahren erneuert worden. Es wurden robuste Haustüren mit Sicherheitsschlössern eingebaut.
Es liegt eine Gas-Etagen-Heizung vor, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Hinweis: In der letzten Eigentümerversammlung wurde bereits beschlossen, dass in der zu erwerbenden Wohnung ein eigener Schornstein / Abluftschacht installiert werden darf (durch das Dach nach außen), wodurch beispielsweise der Einbau einer Brennwerttherme o.Ä. möglich ist.
Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich die Häuser und Außenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden.
Ein Reparaturstau liegt nicht vor. Kleinere Reparaturen werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.
Die Maisonettewohnung befindet sich in den obersten (3. + 4.) Etagen, ohne Aufzug.

Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 140 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 157 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1953
Baujahr der Anlage: 1994 (mit diversen Erneuerungen einzelner Teile über die letzten Jahre)
Energieausweis vom 31.01.2022 gültig bis zum 31.01.2032

Sonstiges WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt 370,00€/Monat und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeisterkosten, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagenzufuhr, usw. Die Gas-Kosten für die Heizung und Warmwasser betragen derzeit ca. 160,00€ pro Monat (nicht im Wohngeld mit inbegriffen).
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt 545.000,00€ inkl. marktgerechten 5.000,00€ für den PKW-Außenstellplatz. Demnach liegt die Wohnung bei ca. 3.857,14€ /QM Wohnfläche.
PROVISION
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma ist vereinbart, dass für den Käufer keine Provision anfällt.
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BEMERKUNG
Bedingt durch die absolut zentrale und trotzdem ruhige Wohnlage, den sehr gepflegten und modernisierten Zustand der Wohnung, sowie einer "perfekten" Raumaufteilung (Maisonette, Wohnküche, zwei Bäder, große Zimmer, große Dachterrasse) und einem marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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