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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
345000 €1.487 €/m²
12Zimmer
232 m²Wohnfläche
466 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Sevilay Timur
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus in Neunkirchen - Frisch modernisiert und vielseitig nutzbar

Dieses im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2023-2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und flexibler Nutzungsmöglichkeit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus bietet durch die aktuelle Leerstandssituation flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt zur Eigennutzung in Kombination mit einer Teilvermietung oder als reines Anlageobjekt mit solider Mietrendite.

Wohneinheiten im Detail

. Erdgeschoss, rechts:
Diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die großzügige Raumaufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für kleine Familien oder Paare.
. Erdgeschoss, links:
Hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet modernen Wohnkomfort.
. Obergeschoss, rechts:
Über einen zentralen Eingangsbereich gelangt man in das große Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung besticht mit ca. 70 m2 durch ihre freundliche Atmosphäre und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
. Obergeschoss, links:
Diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich sowie ein Badezimmer. Sie bietet eine praktische und komfortable Wohnlösung.
. Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Büroraum und ein Badezimmer. Diese Räumlichkeiten können entweder separat genutzt oder einer der Wohnungen im Obergeschoss zugeordnet werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Extras

. 2 Garagen sowie Außenstellplätze
. Kellerräume
. Heizungsraum
. Gemeinschaftliche Waschküche und Garten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze
  • Garten
  • Kabelanschluss

Lage

Wellesweiler, Neunkirchen (66539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neunkirchen, einer aufstrebenden Stadt im Saarland, die sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Neunkirchen ist der zweitgrößte Ort im Saarland und bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, da sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten als auch Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, wodurch die umliegenden Städte, darunter Saarbrücken, schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität.

Dank der zentralen Lage in Neunkirchen haben zukünftige Eigentümer oder Mieter schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, während sie gleichzeitig die Ruhe einer gepflegten Wohngegend genießen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
345000 €
1.487,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.487,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
626 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.003 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timur@db.com
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Sevilay TimurDein Kontakt
Online-ID: 2ghv85s
Referenznummer: 44290108-075844
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Frau Sevilay Timur
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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