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395000 €395.000 €

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10Zimmer

242,9 m²Verkaufsfläche

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Bockhorn, Bockhorn (26345)

1965 wurde begonnen dieses Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise zu errichten. 1984 wurde dann die Halle errichtet und 1996 durch die Dachgeschosswohnung erweitert.
Insgesamt stehen somit ca. 242,91 m² Wohnfläche und weitere ca. 240 m² Nutzfläche auf dem ca. 1407 m² Grundstück zur Verfügung.
Die installierte PV-Anlage hat eine Leistung von 16,75 kWp und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Anlage produziert ca. 15.000 kWh Strom im Jahr, die Vergütung beträgt 28,74 Cent/kWh (ca. 4.500, -- €/Jahr).
Von der Straße aus betritt man alle Gebäudeteile. Das Wohnhaus - rechts - ist durch den Garten und ein kleines Tor separiert. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sowohl als Schlaf- bzw. Esszimmer genutzt werden können. Hinzu kommen das Bad und die Küche. Von hier kann man in den vorderen Bereich der Lager- und Gewerberäume gelangen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein WC und ein kleines Durchgangszimmer. Die Ladenfläche mit Lager und Halle beträgt ca. 240 m² Nutzfläche und ist - dank weniger Massivwände - ohne großen Aufwand nach den eigenen Vorstellungen gestaltbar. Zur Straßenseite sorgen zwei große Schaufenster für Tageslicht im Geschäft und genug Möglichkeiten, der Kundenansprache durch Werbung, Aufkleber oder Ausstellungstücke Genüge zu tun. Durch eine Außentreppe hinter dem Haus hat man Zugang zu einem Kellerraum unter dem Gewerbeteil. Das Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung hat zwei Eingänge. Einen seitlich von der Straßenseite und einen aus den Geschäftsräumen. Der Mittelpunkt der Wohnung im Obergeschoss (ca. 109 m²) ist der großzügige Wohn/Essbereich. Vom Flur aus gelangt man in alle weiteren Räume wie Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Tageslichtfenster und der Küche. Über eine weitere Treppe hat man Zugang zum zweiten Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Gestaltungs- bzw. Nutzungspotenzial. Hier ist Einiges möglich...lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Die gute Anbindung an den Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem Objekt zu überzeugen.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach der richtigen Finanzierung zum Bestzins.

Nähe Zentrum Bockhorn ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland im nordwestlichen Niedersachsen und ist ein anerkannter Erholungsort. Hier kommen Seebären wie auch Waldliebhaber auf ihr Kosten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die B437 und eine Anschlussstelle der A 29 Oldenburg/Wilhelmshaven erreichen sie bequem in wenigen Minuten.

Sonstiges Die Immobilie wird zu ende April frei und kann somit unvermietet übernommen werden.
Die Anlage hat eine Leistung von 16,965 KWp und der Vertag läuft noch 7 Jahre. Die Heizung ist 1994 installiert worden. Stichworte Nutzfläche: 240,01 m², Gesamtfläche: 482,92 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 9.60, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz vom Zentrum: 0.45 Sonstiges: frei werdend