Einfamilienhaus zum Kauf 460.000 € 5 Zimmer 261,7 m²<br/>Wohnfläche 760 m²<br/>Grundstück Friedeburg Friedeburg 26446

Monat
5Zimmer
261,7 m²Wohnfläche
760 m²Grundstück

Herr Björn Rosenboom

Rosenboom Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Beeindruckendes Einfamilienhaus für die ganze Familie

Herzlich Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus in Friedeburg, welches auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 qm im Jahre 1999 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 qm bietet dieses Anwesen luxuriösen Wohnraum und durchdachte Details, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC empfangen, welche einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auch zum Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der Wohnbereich, welcher durch eine imposante Flügeltür betreten wird. Dieser Bereich erstreckt sich bis zur Spitze und wird durch einen einladenden Hypokausten-Ofen und eine Galerie gekrönt, die dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleihen. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist ideal für kulinarische Aktivitäten und praktisches Arbeiten.

Ein privater Bereich umfasst einen Flur, das Masterschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite und Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Diese Rückzugsorte bieten Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Flur, ein etwa 45 qm großer Raum zur freien Entfaltung mit WC und Abstellraum sowie der Heizraum. Diese zusätzliche Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.

Alle Räume sind mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch ein angenehmer Heizfluss entsteht.

Der naturnahe Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Raum für Erholung im Freien. Eine Doppelgarage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Werkstattbereich sowie drei Freiplätze für Ihren Fuhrpark runden das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint erstklassige Bauqualität mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung und bietet somit eine einzigartige Wohnatmosphäre für anspruchsvolle Bewohner.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin

Lage

Friedeburg, Friedeburg (26446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Friedeburg, idyllisch gelegen im wunderschönen Ostfriesland, beeindruckt mit seinem charmanten Flair und seiner einladenden Atmosphäre. Diese friedliche Gemeinde befindet sich inmitten malerischer Landschaften, die von satten grünen Feldern, ausgedehnten Wäldern und reizvollen Wasserläufen geprägt sind.
Traditionelle Gebäude und gepflegte Bauernhöfe zeugen von der langen Geschichte der Region. Die liebevoll gestalteten Gärten und grünen Wiesen tragen zur entspannten Atmosphäre bei und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die Natur rund um Friedeburg präsentiert sich in ihrer vollen Pracht. Radwege schlängeln sich durch die Landschaft und bieten die perfekte Gelegenheit, die Schönheit der Umgebung zu erkunden.

Die Gemeinschaft in Friedeburg ist geprägt von Herzlichkeit und Gastfreundschaft. Traditionelle Veranstaltungen, lokale Märkte und gemütliche Cafés laden Bewohner und Besucher gleichermaßen dazu ein, die regionale Kultur zu erleben und sich mit den freundlichen Einwohnern auszutauschen.

Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, wie alten Kirchen und Schlössern, verleiht Friedeburg eine besondere kulturelle Tiefe. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen, Bootsfahrten und die Erkundung des Wattenmeers.

Friedeburg in Ostfriesland ist ein Ort, der Ruhe, Schönheit und Gemeinschaft vereint. Ein wahrhaft bezaubernder Rückzugsort, der die Seele anspricht und gleichzeitig Raum für Entdeckungen und Begegnungen schafft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

460000 €

1.758,07 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.758,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.296 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

Rosenboom Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fockenbollwerkstr. 6, 26603 Aurich

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Online-ID: 2dhx35n

Referenznummer: 202424