Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

247000 €247.000 €2.656 €/m²

Finanzierung ab 951 €/Monat

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3,5Zimmer

93 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Sonnenhof, Pforzheim (75180)

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A Endenergieverbrauch
Mit Endenergieverbrauch A sicher und sorgenfrei in der Gegenwart und in die Zukunft durch bereits Erfüllung der energetischen Anforderungen. Diese Klasse entspricht lt. Vergleichstabelle dem Neubau bei Mehrfamilienhäusern.

A+ Primärenergieverbrauch
Hervorragend mit nur 17,59 kWh/(qm*a) ist auch der Primärenergieverbrauch.

Barrierearm:
Bodenebener und großzügiger EIngangsbereich des Anwesens. Mit dem Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Schwellenloser Innenbereich der Wohnung.

Sehr gute Aufteilung
Drei eigenständige Zimmer (keines als Durchgang) sorgen für Möglichkeiten der Aufteilung im Zusammenleben und der Eigenständigkeit.

Großartige Ausblicke
Panorama auf Garten und Vegetation sowie Fernausblicke erzeugen die Erhabenheit des Lebensgefühls.

Zwei Balkone, die über drei Zugänge erreichbar sind, machen die Natur und den Wechsel der Jahreszeiten direkt erlebbar.

In den Jahren 2012 und folgende durchgeführte Renovierungen sowie weitere Maßnahmen halten diese Wohnung auf gepflegten Stand und sichern ihre Substanz.


Sehr gepflegter Zustand des Anwesens und der Wohnung

Garage im Anwesen (näheres unten)

Lage des Anwesens und der Wohnung: ausgeprägte Ruhe und Helligkeit
Sonnenhof: ist ein beliebter Ortsteil, aufgrund der exponierten stadtnahen Aussichts-Lage mit infrastruktureller Vollständigkeit und dem trotzdem bereits naturverbundenem Wohnen.

Eignung total
Für Einzelperson, Paar oder Familie, jeweils in jedem Alter bestens geeignet, wegen der Aufteilungs- und Ausstattungsmöglichkeiten der Wohneinheit als solcher, der Art und Weise des ganzen Wohngebäudes und dessen Standorts.
Für Kapitalanleger ebenfalls sehr gut geeignet.
Der Wert der Wohnung inklusive Garage und aktuellem Vermietungsverhältnis wird gemäß Value-Berechnung vom 20.03.2025 der renommierten Firma Sprengnetter, ohne dass dabei die hervorragende A-Energie berücksichtigt wird, sondern bloß baujahrstypisch D, im Ertragswert angegeben mit EUR 261.000, im Vergleichswert (indirekt) mit 280.000 eur.

Direkt vom Eigentümer privat ohne Provision zu kaufen.

Weiteres gerne per Anfragen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Wohnen ist sorgenfrei "all inklusive": alles in der Wohnanlage ist organisiert und wird erledigt. Alles ist außergewöhnlich sauber und wird sehr gepflegt gehalten.

Der aufgeführte Betrag 140 eur für das mtl. Hausgeld betrifft das "Hausgeld" im engeren Sinne, also alle anfallenden Kosten, sowohl die umlagefähigen, z.B. Hausmeisterkosten, Hausreinigungskosten, Allgemeinstromkosten, Müllgebührkosten, Aufzugsbetriebskosten, Versicherungskosten, Niederschlagswasserkosten, Gartenpflegekosten, u.ä., als auch die nicht umlagefähigen wie Instandhaltungskosten, Hausbedarfskosten, Verwaltungskosten, u.ä. Hinzu kommt die Rücklage für die Erhaltung von ca. 185 eur, die eine Investition in die eigene Immobilie darstellt und eben der Erhaltung deren Werthaltigkeit dient, aus welcher auch zukünftige Erhaltungsmaßnahmen entrichtet werden. Verbrauchsabhängig fallen die Heizungskosten, Wasserkosten und Abwasserkosten per einzelner Abrechnung an, die umlagefähig sind.

Uneinsehbare und abschließbare Garage:
sie wird einfach erreicht über einen eigenen kurzen Weg, der zum eingegrenzten eigenen Park gehört, und liegt im offenen Bereich auf Straßen-Niveau (also nicht "Tiefgarage"); massiv gebaut, teilweise mit Gelände überdeckt; die Zufahrt ist sehr einfach und für das Rangieren ist außergewöhnlich viel Platz. Der Garagenstellplatz ist gesondert von der Wohnung, kann als solche zusätzlich gekauft werden, sie ist nicht Teil vom Angebot. Ihr Kaufpreis beträgt 18.000 eur. Erneuerung der Dehnfugen im Sommer des Jahres 2024.

Provisionsfrei
Eine Provision für Makler gibt es hier nicht. Im Falle von z.B. üblichen 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis EUR 247.000 entstünden Käuferseits Maklerkosten 8.817,90 eur. Entsprechend sind die Kosten für den Erwerb hier vergleichsweise niedriger. Ebenso die Kosten der Finanzierung hierfür. Für den Fall, dass der Garagenstellplatz ebenfalls gekauft wird, könnten in diesem Vergleich Maklerkosten eingespart werden zusammen in Höhe von 9.460,50 eur.

Es wird gebeten zu beachten: vorsorglich gibt es keine Gewähr dafür, dass die Angaben vollständig und richtig sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen