Reihenmittelhaus zum Kauf 239.000 € 7 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 587 m²<br/>Grundstück Gangelt Gangelt 52538

Monat
7Zimmer
200 m²Wohnfläche
587 m²Grundstück

Frau Immo Angel

CENTURY 21 Immo-Angels

C21 - VERKAUFT - Ihr Einfamilienhaus im Herzen von Gangelt ++

Perfektes Timing - jetzt noch vor den Sommerferien umziehen und einen entspannten Schuljahresstart für Ihre Kinder ermöglichen.
Liebe Familien, wir bieten Ihnen exklusiv eine einmalige Chance, um mit Ihren Liebsten ein bezahlbares Reihenmittelhaus im Herzen von Gangelt zu erwerben. Hier können Ihre Kinder in Ruhe aufwachsen. Umgeben von Schulen und Kindergärten, dem Gangelter Fußballplatz oder dem Freibad. Alles ist fußläufig erreichbar.
Neben der wunderbaren Lage warten hier rund 200 Quadratmeter und 7 Zimmer darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Die Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und dem Obergeschoss.
Das Meiste wurde seit 2022 bereits fortlaufend saniert. So wurde das Dach erneuert und gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Fassade isoliert und die Frontseite neu verklinkert. Die Gas-Therme ist aus dem Jahr 2022. Die Krönung ist das moderne und neuwertige Duschbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss entsteht gerade noch ein neues separates WC. Die Bodenbeläge sind bereits erneuert und im Obergeschoss werden 2 weitere Zimmer für den Verkauf renoviert. Das Highlight ist die neuwertige und maßgeschneiderte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die neue Familie darf sich dem Gartenprojekt widmen, denn der Garten und die Aussenanlagen sollten noch komplett nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für junge Familien, die viel Platz brauchen und die Vorzüge von Gangelt genießen möchten. Krämpeln Sie die Ärmel hoch und schaffen Sie sich noch diesen Sommer hier Ihre Garten-Oase.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Garten

Lage

Gangelt, Gangelt (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus in Gangelt liegt in einer idyllischen und kinderfreundlichen Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit, ideal für Familien, die nach einem behaglichen Zuhause suchen.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern gewährleisten. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Schulweg und eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten.

Gangelt selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Landschaft der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Freizeitpark Abenteuer für die ganze Familie bietet.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleisten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert zudem den Zugang zu den umliegenden Städten und macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Nicht zu vergessen ist die kurze Entfernung zu den Niederlanden, die zusätzliche Möglichkeiten für Einkaufs- und Ausflugsziele bietet, und das Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Wohnort für grenzüberschreitende Aktivitäten macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

1.195 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.195 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

872 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.415 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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https://immo-angels.century21.de/bewerten Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.425, Distanz zum Kindergarten: 0.825, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 2

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Immo-AngelsGewerblicher Anbieter

Gangolfusstrasse 36, 52525 Heinsberg

Partnerschaft

Frau Immo AngelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fhlm56

Referenznummer: C21_AHED_38880