Haus zum Kauf

760000 €760.000 €4.471 €/m²

Finanzierung ab 2952 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

983 m²Grundstück

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Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus, das von der Immobilien Janele GmbH angeboten wird, befindet sich in einer idyllischen Ruheoase im Nordwesten von Regensburg, unweit des Gewerbeparks. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 985 m² gelegen, bietet es nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch Potenzial für eine mögliche Grundstücksteilung oder zusätzliche Bebauung.

Das Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert, kann jedoch auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden. Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer perfekten Raumaufteilung bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen des neuen Eigentümers gerecht werden.

Erdgeschosswohnung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Diese Wohnung verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnküche, ein komfortables Bad, ein Gäste-WC sowie großzügige Räume, die mit edlem Mosaikparkett ausgelegt sind. Der Flur ist mit Laminat versehen, während die Küche mit einem praktischen PVC-Boden ausgestattet ist. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – hier können Sie nach einem langen Tag entspannen.

Obergeschosswohnung: Auch im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie nicht nur ein komfortables Bad und ein separates WC, sondern auch einen Balkon, der einen herrlichen Weitblick in die umgebende Natur bietet – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Räume sind teils mit Laminat, teils mit Teppichboden ausgelegt, was eine behagliche Atmosphäre schafft.

Spitzboden: Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Hier lässt sich hervorragend ein Wohnstudio oder eine zusätzliche Wohnung realisieren – eine ideale Gelegenheit, den Wohnraum weiter zu erweitern.

Garten und Außenbereich: Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten schafft eine wahre Wohlfühloase. Er bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Kreis von Familie und Freunden, insbesondere an warmen Sommerabenden. Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie die Ruhe.

Keller und Garage: Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume, die sich ideal für eine Werkstatt oder als Hobbyraum nutzen lassen. Eine große Garage für zwei Fahrzeuge ist direkt ins Haus integriert, sodass Sie bei Regen und Schnee stets trockenen Fußes ins Haus gelangen. Der Keller beherbergt auch einen praktischen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Heizung und Ausstattung: Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, wobei ein 10.000-Liter-Öltank für ausreichend Wärme sorgt. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen und teilweise neu, zudem bieten sie Rollos für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner.

Flexibilität und Potenzial: Beide Wohnungen sind bezugsfrei und können sofort selbst genutzt oder als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden. Das Angebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung und Erweiterung, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielfältigen Angebot und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorteilen und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern.

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Provisionshinweis 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird die Maklergebühr für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Mehrwertsteuer = 2,38% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. trägt der Käufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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