Einfamilienhaus zum Kauf

220000 €220.000 €1.302 €/m²

Finanzierung ab 911 €/Monat

---

7Zimmer

169 m²Wohnfläche

741 m²Grundstück

01.07.2025Verfügbarkeit

---

Bärenbach, Bärenbach (55483)

---

Erleben Sie einen Familientraum auf einem 741 m² großen, Grundstück, 169 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, unterkellert mit Garage und Gartenhaus uvm.
Dieses im Jahre 1950 erstellte und 1978 (Anbau EG, DG), erweiterte Einfamilienhaus, wurde in Massivbauweise erstellt, ist sehr geräumig und bietet alles, was das Herz begehrt.
Idyllisch am Ortsrand unweit des geografischen Mittelpunktes von Rheinland-Pfalz gelegen, ist es groß genug für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder nach einer zählertechnischen Trennung, eventuell sogar als Zweifamilienhaus nutzbar (Antrag auf Umnutzung erforderlich).
Tier- und Naturliebhaber haben auf dem großzügigen, 741 m² Grundstück genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Hier haben Sie Ihre Privatsphäre und können Ihre Freizeit genießen.
Das Haus erschliesst sich wie folgt: durch einen kleinen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich mit Gäste-WC mit Dusche.
Durch eine Verbindungstür gelangen Sie in den Flur und das Treppenhaus. Rechter Hand erschließt sich die Küche, geradeaus das Esszimmer und linker Hand nach dem Treppenhaus das Wohnzimmer mit dem angebauten Wintergarten und von dort aus in den Garten.Vom Wintergarten aus, kann man einen herrlichen Rundum-Blick in den wunderschönen Garten genießen. Direkt Linker Hand befindet sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss, daran vorbei gelangen Sie über einen weiteren Flur in das Schlafzimmer und das großzügige Bad mit Badewanne. (Wohnfläche Erdgeschoss ca. 95 m²).
Zurück im Flur gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss, wo sich neben zwei Kinderzimmern rechter Hand und einem sehr großen Wohn-/Schlafzimmer linker Hand, auch ein Bad, ein Abstellraum und ein Ankleideraum befindet.
Vom Wohn-/Schlafzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon. Das Obergeschoss kann als separater Bereich für die größeren Kinder oder aber Großeltern genutzt werden (Wohnfläche Dachgeschoss ca. 73 m²).
Über die Treppe gelangt man ebenso ins Kellergeschoss; dieses umfasst einen Heizungs- und gleichzeitig Wasch- und Trockenraum, das ehemalige Öllager und einen weiteren großen Kellerraum für Hobby oder Handwerk. Der Keller hat keinen separaten Zugang nach außen. Insgesamt umfasst der Keller ca. 38 m².
Diese wunderschön gelegene Immobilie hat einiges zu bieten und kann mit diversen Modernisierungsmaßnahmen zum Rund-Um-Wohlfühl-Objekt werden.
Das Haus verfügt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 von der Firma Brötje.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen, Laminat, und PVC.
Das großzügige Grundstück beherbert zudem ein geräumiges Gartenhaus für alle gärtnerischen Utensilien sowie eine Garage, die von der Rückseite zu befahren ist. Nach vorheriger baubehördlicher Prüfung/Baugenehmigung ist aufgrund seiner Größe auch eine zusätzliche Garage/Carport ergänzbar.

Kommen Sie und lassen sich überraschen!
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/06c1838826654bc58f4d6fc463cd759d

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Sonstiges Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 38,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024