Haus zum Kauf

309000 €309.000 €1.047 €/m²

Finanzierung ab 1280 €/Monat

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11Zimmer

295 m²Wohnfläche

1.363 m²Grundstück

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Norddrebber, Gilten / Norddrebber (29690)

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Im südlichen Heidekreis, nur ca. 3 km von Schwarmstedt und ca. 42 km von Hannover entfernt, befindet sich dieser einzigartige Resthof, der seit etwa 1880 als Mehrgenerationenhaus genutzt wird. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.363 m² bietet das Anwesen rund 295 m² Wohnfläche und besticht durch seine historische Architektur. Das ehemalige Mühlengebäude beeindruckt durch seine traditionellen Stilelemente, zu denen u.a. der robuste rote Backstein, das Fachwerk und das Mansardengiebeldach zählen. Die ursprüngliche Durchfahrt für Kutschfahrzeuge unterstreicht den charmanten historischen Charakter des Hofes.

Der Haupteingang ist über eine mit Natursteinen gepflasterte Hofeinfahrt zugänglich und führt durch eine Sicherheitstür in den hellen, gefliesten Dielenbereich mit einer Lichtkuppel, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangt man in verschiedene Bereiche des Erdgeschosses, das auf ca. 111 m² Wohnfläche unter anderem ein Ofenzimmer mit idyllischem Blick auf den geschützten Innenhof, einen großzügigen Essbereich und eine gepflegte Einbauküche umfasst. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Hauswirtschaftsräume und ein modernes Badezimmer mit separatem WC. Ein zweiter Treppenaufgang und ein separater Nebeneingang vom "Hohe Eschweg" sorgen für zusätzliche Flexibilität und private Rückzugsräume im Erdgeschoss.

Im 1. Obergeschoss, das ca. 130 m² Wohnfläche umfasst, finden sich großzügige und helle Räumlichkeiten mit überwiegend hochwertigen Holz-Sprossenfenstern. Ein 2011 modernisiertes Duschbad mit WC ergänzt die komfortable Ausstattung. Ein besonders geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden verfügt über eine Schiebetür, die zu einem ebenfalls großzügigen Ankleidezimmer führt. Ein Durchgangszimmer mit Blick auf Hinterhof und Garten verbindet weitere Wohnbereiche, darunter ein freundliches Wohnzimmer, eine kleine Einbauküche, eine Abstellkammer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wurden. Der Zugang zum zweiten Treppenaufgang ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und die Schaffung eigenständiger Wohnbereiche.

Das zweite Obergeschoss ist ausschließlich über den Haupteingang zugänglich und umfasst etwa 54 m² sanierungsbedürftige Wohnfläche, die derzeit sanierungsbedürftig ist. Hier eröffnet sich viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich bietet der angrenzende Dachboden mit einer Fläche von ca. 55 m² Ausbaureserven für weitere Wohn- oder Nutzräume.

Nicht erschlossene Nebengebäude, u.a. eine große Scheune mit Werkraum, bieten auf ca. 250 m² reichlich Platz für Hobbys, Lagerflächen oder andere Nutzungen und erweitern die Möglichkeiten des Anwesens. Der gesamte Resthof eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus mit drei untereinander zugänglichen Wohneinheiten und kann bei Bedarf auch durch einfache bauliche Maßnahmen vertikal getrennt werden, sodass eine unabhängige Nutzung durch mehrere Parteien möglich ist.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 364.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Dachboden