Wohnung zum Kauf provisionsfrei 359.900 € 3 Zimmer 74,6 m²<br/>Wohnfläche 01.12.2025<br/>Verfügbarkeit Niederlindhart Mallersdorf-Pfaffenberg 84066

Monat
3Zimmer
74,6 m²Wohnfläche
01.12.2025Verfügbarkeit

Herr Andreas Beck

myimmowert GmbH & Co. KG

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse und 2 Stellplätzen

In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem niederbayerischen Mallersdorf-Pfaffenberg, entsteht gerade diese helle und moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und modernen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten.

Der Baubeginn des in massiver Ziegelbauweise erstellten Mehrfamilienhauses der Firma Quadrus Wohnen GmbH erfolgte im Oktober 2024.

Der 1. Dezember 2025 wurde als Fertigstellungstermin festgelegt.

Ein weitläufiger großer Wohn-/Küchen-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein schön gestalteter Garderobenbereich bilden das Raumangebot.

Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick:

- 3 Zimmer
- ca. 74,62 m² Wohnfläche
- modernes Tageslichtbad
- ca. 16,40 m² große Westterrasse
- schöner ca. 48,20 m² großer Westgarten
- KfW 40 Standard mit Ökobilanz (GEG)
- ökologisch effizientes nachhaltiges Energiekonzept
- hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Photovoltaikanlage mit ca. 12 KWp
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sprechanlage
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- moderne Badausstattung
- hochwertige Bodenbeläge
- Weichwasserenthärtungsanlage

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 10,30 kWh/(m²*a).

Zu dieser Eigentumswohnung gehören 2 KFZ-Außenstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 9.500,-- EUR). Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Nebengebäude für Fahrräder und ein Nebengebäude für Haustechnik und Müllentsorgung.

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen
Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13059 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2025
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Niederlindhart, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mallersdorf-Pfaffenberg ist eine liebenswerte Gemeinde im Herzen Niederbayerns, gelegen im Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde entstand aus dem Zusammenschluss der Orte Mallersdorf und Pfaffenberg und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und modernem Lebensstil.
Die Landschaft rund um Mallersdorf-Pfaffenberg ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und malerischen Wäldern. Diese Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Wanderwege und Radwege durchziehen die Region und bieten Einheimischen und Besuchern die Möglichkeit, die Natur zu erkunden.
Das Zentrum von Mallersdorf-Pfaffenberg ist geprägt von charmanten Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf sowie regionale Spezialitäten und Handwerkskunst. Die historische Architektur und das traditionelle Flair verleihen der Gemeinde einen ganz besonderen Charme.
Kulturell hat Mallersdorf-Pfaffenberg einiges zu bieten, darunter Museen, Galerien und regelmäßige Veranstaltungen wie Dorffeste und Konzerte. Auch das Kloster Mallersdorf, ein bedeutendes Kulturdenkmal, ist einen Besuch wert und zeigt die lange Geschichte der Region.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität für die Bewohner gewährleisten. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über die Autobahn A3 als auch über das Schienennetz.
Insgesamt bietet Mallersdorf-Pfaffenberg seinen Einwohnern eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, kultureller Vielfalt und moderner Lebensqualität, was es zu einem beliebten Wohnort in Bayern macht.

- Kindergarten: Der Kindergarten St. Elisabeth und der Kindergarten Zum Schutzengel befinden sich im Ort und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
- Schule: Grund-und Mittelschule St. Martin, St.-Benedikt-Schule (SFZ Mallersdorf) und das Geisenfeld-Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
- Autobahn: Autobahnanschlüsse A92, A93 & A3 in Kürze mit dem PKW erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

359900 €

4.823,10 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

9500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Laufende Kosten

Hausgeld

197.46 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 9.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.823,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.134 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.993 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://myimmowert.com/widerrufsrecht/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,40 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

myimmowert GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Torfstr. 3, 85464 Finsing

Herr Andreas BeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hl855k

Referenznummer: 13059