Einfamilienhaus zum Kauf 239.000 € 5 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 1.249 m²<br/>Grundstück Friedrichskoog 25718

Monat
5Zimmer
95 m²Wohnfläche
1.249 m²Grundstück

Thies Möhring

PlanetHome Group GmbH

Charaktervolles, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in bevorzugter Lage in Friedrichskoog

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Friedrichskoog zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise auf einem herrlichen ca. 1.249 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten 25 Jahren laufend renoviert und modernisiert (siehe Zustand). Mit dem Rotsteinklinker, den weißen Sprossenfenstern und dem anthrazitfarbenen Krüppelwalmdach vermittelt es einen charaktervollen Eindruck.

ERDGESCHOSS: Über die historische Rundbogen-Haustür kommen Sie in den Eingangsflur. Von hier aus geht es geradeaus in den schönen Essbereich (ca. 11 m², helle Fliesen, Ausgang zur Terrasse) mit Zugang zur Küche (ca. 7,5 m², Fliesen, Fussbodenerwärmung) und dem großen Wohnzimmer (ca. 25,5 m², Teppich, Kaminofen). Wenn Sie dem Flur rechts hinter der Treppe folgen, gelangen Sie schließlich in ein weiteres kleines Zimmer (ca. 8 m², Laminat) und in das Bad (helle Fliesen, Fussbodenerwärmung, Wanne, Dusche, Fenster).

DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte geschlossene Holztreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt ein kleiner zentraler Flur Sie in ein Schlafzimmer (ca. 10 m², Laminat) und ein weiteres großes Zimmer (ca. 15 m², Korkboden).

KELLER: Das Haus hat ein Kellerabteil (ca. 9 m², trocken, vernünftiger Zustand) zu Lagerzwecken unter dem Flur.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Rotsteinklinker), Holzbalkenlage, Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung (ca. 1938, anthrazit, nachträgliche Dämmung), weiße Kunststoff-Isolierfenster (ca. Ende der 90er Jahre, innenliegende Sprossen, teilweise Rollläden), Öl-Zentralheizung (ca. 1995), öffentliche Entwässerung, Datenversorgung über Glasfaseranschluss möglich, TV über Satellit.

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz, Renovierungshistorie seit ca. den 90er Jahren: Elektrik modernisiert, Betonestrich geschüttet, Fenster erneuert, Bad erneuert, Dachdämmung, Kaminofen, Garage neu errichtet , Auffahrt erneuert.

AUSSEN: Große gepflasterte Auffahrt, Einzelgarage (massive Bauweise, Satteldach mit Betondachziegeln, elektrisches Rolltor, separater Werkstattraum, Öllager mit 4 x 1.000 L Kunststofftanks, rückwärtiges separates Zimmer mit Duschbad), ca. 40 m² rückwärtige Terrasse (überdacht), gepflasterte Wegführungen, große Rasenflächen, Anpflanzungen, Baumbestand.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kurzfristig frei
Stellplatz
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Friedrichskoog (25718)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus liegt in absolut bevorzugter und ruhiger Lage in der "Fischersiedlung" unweit des Hafenbereiches in Friedrichskoog-Ort. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstraße verbundenen Ortsteilen, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden Sie grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK- Freunde, den alten Hafen, Läden und Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz. Und das alles nur ca. 1 Autostunde entfernt zur Metropole Hamburg!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

239000 €

2.515,79 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.515,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

768 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.458 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1999

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thies MöhringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2equl5g

Referenznummer: 616133