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G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH
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Wohnung zum Kauf
229000 €2.602 €/m²
3Zimmer
88 m²Wohnfläche
2.Geschoss

G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH
S. Obrock
G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Komfortable 3-Raum-Wohnung in beliebter Lage von Haan

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1977. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 88 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familien, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote gewährleistet.

Raumaufteilung:

Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangt man in alle wesentlichen Räume der Wohnung:

- Wohnzimmer: Der großzügige und helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich gestalten, der sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Abende einlädt.

- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und sorgt durch die ruhige Lage für erholsame Nächte.

- Kinderzimmer/Büro: Das zusätzliche Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

- Küche: Die separate Küche ist mit einer soliden Ausstattung versehen und bietet genügend Platz für eine kleine Essgelegenheit. Sie kann nach individuellen Wünschen renoviert und gestaltet werden.

- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist funktional und mit einer Badewanne ausgestattet. Auch hier bietet sich durch die großzügige Raumgestaltung die Möglichkeit zur Modernisierung.

- Gäste-WC: Ein praktisches separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Fazit:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage machen sie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2. Geschoss

Lage

Haan, Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im nordwestlichen Teil der Stadt Haan, einer Stadt im bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Haan liegt zwischen den größeren Städten Düsseldorf und Solingen und ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend Wohngebiet und ist relativ zentral gelegen in Haan. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Haan, wo sich Geschäfte, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden.

Verkehrsanbindung:

Der Haaner Bahnhof liegt ca. 2 km südlich, von dem aus Züge und Busse die Region gut an Düsseldorf und Solingen anbinden.
Der nächstgelegene Zugang zur Autobahn ist die A46, die etwa 5 km entfernt ist und eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal ermöglicht.

Umgebung:

In der Umgebung befinden sich auch einige Grünflächen und Naherholungsgebiete, die sich gut für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Zudem gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
229000 €
2.602,27 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.926 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.989 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 3

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Anbieter der Immobilie

G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH
G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Viersener Straße 48, 41061 Mönchengladbach
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3 Jahre Partnerschaft
S. ObrockDein Kontakt
Online-ID: 2gdnx5v
Referenznummer: 7446
G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH
S. Obrock
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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