Grundstück zum Kauf

2300000 €2.300.000 €1.139,18 €/m²

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2.019 m²Grundstück

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Bopser, Stuttgart (70184)

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart. Es ist länglich aber trotzdem ausreichend breit geschnitten, sodass man einen sehr großzügigen Gartenbereich sein Eigen nennen kann. Das Grundstück befindet sich absolut ruhig am Waldesrand und in einer Sackgasse gelegen.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Baukörper aus 1934 (Umbau 1961) auf den Etagen UG, EG, OG und DG mit einer Gesamtwohnfläche von 216m² bebaut. Aufgrund des älteren Baukörpers steht voraussichtlich ein Abriss/Neubau mit folgenden Parametern im Vordergrund, aber auch eine Sanierung ist denkbar.

Nachfolgende Eckdaten sind über einen genehmigten Bauvorbescheid der Stadt Stuttgart verifiziert:
- Wohngebäude mit 2 Wohnungen (horizontale oder vertikale Teilung möglich)
- Grundfläche 190,45m²
- Geschossfläche 380,90m²
- Mögliche Wohnfläche auf den Etagen EG, OG und DG (ohne KG) bei ca. 404m²
- Vermessungsdaten liegen vor

Das Gesamtgrundstück von 2.019m² teil sich in mehrere Teilbereiche auf. Die Teilbereiche resultieren aus einem Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses Stuttgart, welche auf Wunsch gerne eingesehen werden können. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 2.100,- €/m².

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung Ihres Traumhauses durch unserem Architekten und ausgewählten Baupartnern.
Ebenfalls können wir Ihnen mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich sein - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-10. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Stuttgart in einer Sackgasse mit einem wunderschönen Fernblick in den Talkessel, auf den Killesberg und der Anhöhe des Neckartals. Die stadtnahe Toplage ist äußerst bevorzugt und gefragt und bietet Ihnen einen idealen Ausgangspunkt. Die Wohngegend ist sehr ruhig und ist geprägt von schönen älteren Stadtvillen und einem angrenzenden Waldgebiet. Hier sind Ihnen ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren im grünen, direkt vor Ihrer Haustüre möglich.
Das Stadtzentrum mit all seinen Möglichkeiten an Freizeitgestaltungen wie z.B. Veranstaltungen in der Porsche-Arena, aktives Vereinsleben, Museen, Märchengarten usw. oder auch diverse Geschäfte oder Märkte befindet sich nur ca. 1,5 km vom Objekt aus entfernt. Darüber hinaus gibt es hier selbstverständlich eine ausgezeichnete Ärztliche Versorgung, Apotheken und Krankenhäuser.
Stuttgart bietet Ihnen zudem eine Vielzahl an Schulen und Universitäten mit unterschiedlichen Fachrichtungen. Die nächstgelegenen Schulen, wie Grundschule, eine Privatschule oder ein Gymnasium sind max. 2 km vom Objekt aus entfernt. Einen Kindergarten finden Sie in nur ca. 450 m Entfernung und kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Stuttgart ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und ein bekannter Produktionsstandort von zahlreichen Firmen wie Mercedes-Benz und Porsche. Nicht nur wirtschaftlich ist die Stadt sehr beliebt, sondern auch wegen ihren vielen Parks die sich als grüner Gürtel durch die Innenstadt ziehen. Aufgrund der traumhaften Lage, der Vielfalt von Stuttgart und den zahlreichen Angeboten an Möglichkeiten ist die Lebensqualität absolut gegeben.

Infrastruktur:
Der Hauptbahnhof ist ca. 2,4 km entfernt.
Die Autobahn A8 ist nur ca. 12 km entfernt.
Den internationale Flughafen Stuttgart können Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichen.

Stichworte GRZ: 0,09, GFZ: 0,19, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 10.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.67, Distanz zur Hauptschule: 1.50