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Wohnung zum Kauf
145000 €2.500 €/m²
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Ihre Makler Immobilien GmbH
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Frau Julijanna Klie
Ihre Makler Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Loggia, Garage und ausgebautem DG in Pattensen

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen 2-Parteien-Hauses in Pattensen. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung im EG viel Platz für Familien oder Paare, die einen modernen Wohnraum suchen. Die Aufteilung umfasst einen einladenden Flur mit Garderobe, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großzügiger Balkon gehört zur Ausstattung dazu.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine separate 1-Zimmer-Einheit im Dachgeschoss, die ca. 13 m² umfasst und über ein eigenes Bad, jedoch keine separate Küche verfügt. Dieser Bereich zählt nicht mit zu der Wohnfläche. Die Heizungsanlage wurde 2010 durch eine neue Gasheizung ersetzt, und die teils in 2010 erneuerten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sind im Keller vorhanden, und ein Garagenstellplatz zählt ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie wurde ca. 1972 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den Renovierungen gehören die Fassadendämmung, die Sanierung und Neuverfliesung der Balkone sowie der Einbau neuer Fenster. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen Lage in Pattensen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Umgebung finden sich Schulen, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten, sodass die Vorzüge der Natur und die Annehmlichkeiten einer urbanen Lage ideal kombiniert werden.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 530 €, zuzüglich der Mieteinnahmen der Garage, die eine attraktive Rendite für Kapitalanleger bieten. Diese Wohnung stellt somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und vereint komfortablen Wohnraum mit dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 300 EUR - hier sind bereits die Wasser-und Heizkosten enthalten. Nutzen Sie die Chance, in eine gut gelegene, moderne Immobilie zu investieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • vermietet

Lage

Osterfeld 16, Pattensen, Pattensen (30982)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
145000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.650 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.458 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.04, Distanz zur Realschule: 8.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.87, Distanz zum Gymnasium: 8.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.14, Distanz zur Autobahn: 9.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.54, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.86, Distanz zur Hauptschule: 5.67

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Anbieter der Immobilie

Ihre Makler Immobilien GmbH
Ihre Makler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Podbielskistraße 333, 30659 Hannover
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Partnerschaft
Frau Julijanna Klie
Frau Julijanna KlieDein Kontakt
Online-ID: 2gfc75p
Referenznummer: IM24051142
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen