Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €1.896,55 €/m²

Finanzierung ab 904 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

505 m²Grundstück

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Perscheid (55430)

Das Haus mit großer Garage steht in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand, direkt in Feldrandlage. Von außen hat es einen mediterranen Touch. Im Inneren wurden 2019-2023 großzügige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Erdgeschoß ist ohne Treppe mit nur einer Stufe zu erreichen. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Zugang zu dem neu errichteten Wintergarten. Eine Küche mit neuer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, sowie eine Speisekammer und ein Gäste - WC, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine Garage im EG (wurde als provisorisches Schlafzimmer wegen Pflegefall umgestaltet) und eine angrenzende Waschküche mit ebenerdiger Dusche, erweitert die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum auf dieser Etage zu schaffen. Durch die Waschküche gelangt man auch in den Garten.
Über eine sehr gut begehbare Holztreppe erreicht man vom Flur des Erdgeschosses das Obergeschoss. Hier gibt es 3 Schlafzimmer und ein sehr schön gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Bidet und einer Sitzbadewanne.
Das Haus wird mit einer Gasheizung (Baujahr 1992-Flüssiggas) von beheizt.
Die Treppe führt weiter hinauf in einen großen Vorraum im neu ausgebauten Dachgeschoss. Im Vorraum gibt es viel Platz, den man als zusätzlichen Stauraum nutzen kann. Ein großes und helles Studio bietet im Dachgeschoss viel Platz, als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für sonstige Hobbys.
Renovierungen 2019-2023:
3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff wurden im ganzen Haus eingebaut. Sämtliche Elektroleitungen, Wasser - und Abwasserleitungen wurden erneuert. Neue Heizkörper wurden angebracht. In allen Räumen wurden die Boden - und Wandbeläge erneuert. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige graue Fliesen verlegt und im Obergeschoss und im Dachgeschoss liegt hochwertiges Laminat. Die Dachschrägen im Dachgeschoss sind gedämmt. Schöne weiße Zimmertüren wurde in allen Zimmern neu eingebaut. Die Holztreppe wurde geschliffen und gestrichen. Das Bad und das Gäste-WC wurden komplett neu gestaltet. Der Garten wurde neu eingezäunt und eine große Garage mit Sektionaltor gebaut. Der Garten bietet viele Möglichkeiten zum Ausruhen oder mit Freunden und Familie seine Freizeit zu verbringen.
Das Haus bietet viel Platz für eine Famile mit Kindern oder zum Leben und Arbeiten. Haustiere fühlen sich hier sicherlich sehr wohl, denn schöne Wege zum "Gassi gehen " gibt es dierkt vor der Tür.

Der Rheinhöhenort Perscheid ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an und hat ca. 330 Einwohner.
Unweit des Ortes befindet sich der Hochwildschutzpark Rheinböllen. Südwestlich des Ortes schließt sich eines der größten Naturschutzgebiete von Rheinland-Pfalz an. Das angehende Hochmoor ist Heimat vieler seltener Pflanzenarten wie Orchideen, Seidelbast und Arnika. Hier findet man auch Siedlungsreste des untergegangenen Ortes Volkenbach, sowie römische Siedlungsspuren auf dem Hellenpütz und keltische Grabanlagen. Die Umgebung des Ortes ist von Grubenstollen der Bacharacher Schiefergrube, sowie von ehemaligen Kupferbergwerken von Norden her durchsetzt. Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben für jung und alt. Fahrrad - und Wanderwege gibt es zahlreich. Die schulpflichtigen Kinder besuchen die Grund-, Haupt- und Realschule in Oberwesel, wobei sich die weiterführenden Schulen in Boppard, St. Goarshausen und Bingen befinden. Die Ortsgemeinden Damscheid, Laudert, Perscheid und Wiebelsheim schlossen sich im Jahr 1977 zu einem Kindergartenzweckverband zusammen. Seit dem besuchen die Kleinsten der Gemeinde den Kindergarten "Amselnest" in Damscheid. In der nahen Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglickeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Die A 61 und die B50 sind in wenigen Minuten per Auto zu erreichen. Der Flughafen Hahn und die Stadt Koblenz sind in ca. 35 Minuten zu erreichen. Nach Frankfurt am Main sind es ca. 90 Minuten mit dem Auto. Rheinbölln ist in ca.10 Minuten, Kirchberg und Simmern in ca. 25 Minuten und Emmelshausen in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2019-2021 neue Fenster, Fassade neu gestrichen, Stromleitungen, Wasser-und Abwasserleitungen, Innentüren, Fußbodenbeläge, Wandbeläge, Badezimmer komplett, Gäste WC komplett, neue Heizkörper, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden