Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €4.359,38 €/m²

Finanzierung ab 1170 €/Monat

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3Zimmer

64 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Nippes, Köln (50733)

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1960 erbauten Mehrfamilienhauses vis-à-vis dem schönen benachbarten Lis-Böhle-Park in Nippes.

Die ca. 64m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele, die moderne Küche und ein Masterbad inklusive Badewanne. Die ca. 9m² große Küche befindet sich separat und verfügt über eine gemütliche Essecke.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung.

Der nach Süden ausgerichtete und fast vollständig überdachte Balkon misst ca. 7m², vervollständigt den Grundriss und lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Er ist über die breite Fensterfront des Wohnzimmers begehbar.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet. Der gepflegte und schön angelegte Gemeinschaftsgarten vor der Haustüre steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich für die Wohnung sparsame ca. € 223,00 inkl. Rücklagenzuführung.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential sowie der Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Das Objekt befindet sich zentral im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden Kölner Stadtteil Nippes unmittelbar am schönen Lis-Böhle-Park. Durch die Lage der Eigentumswohnung im letzten Bauabschnitt ergibt sich ein direkter Blick ins Grüne.

Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Wilhelmplatz mit seinem täglichen Markt befindet sich fußläufig zur Immobilie. Der Kölner Zoo und die Flora zählen zu den absoluten Highlights des Viertels.

Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Die Nähe zum Rhein und der Innenstadt runden die Lage positiv ab.

Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien 127 und 142, die Bahnlinien 12, 15, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen.

Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten Wohnlage Kölns.

Sonstiges Baujahr: 1960
Energiekennwert: 148,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 3 Etagen