Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

489000 €489.000 €3.622 €/m²

---

6Zimmer

135 m²Fläche

525,3 m²Grundstück

---

Hofstetten, Roth (91154)

---

Objektnr: 1064039

In Roth, beschaulich und familienfreundlich in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer, ebenso für Mehrgenerationenhaushalte. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1994 erbaute Fertighaus komfortables Wohnen - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden zuletzt 2018 durchgeführt. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können.

Verteilt liegen die ca. 135 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kamin, der an kühlen Tagen für ein wunderbares Wohnambiente sorgt. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale 2 Einbauküchen.

Darüber hinaus verspricht neben dem Balkon und dem Wintergarten auch das ca. 525 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Gartenhaus und uneinsehbarer Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Kellergeschoss. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus eine Garage, 2 Freistellplätze und eine Unterstellmöglichkeit für Motorräder und Fahrräder zugehörig.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 135,26 m², Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023