Wohnung zum Kauf provisionsfrei 259.000 € 3,5 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Breitscheid Ratingen 40885

Monat
3,5Zimmer
86 m²Wohnfläche
2.Geschoss

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Wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung in Top Lage

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock. Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Die ehemals 4 Zimmer Wohnung wurde zugunsten eines sonnendurchflutetetem Wohnzimmer mit einem Wanddurchbruch versehen. So entsteht das große 45m² Wohn- und Esszimmer. Das Apartment verfügt somit über dreieinhalb schöne Zimmer. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer finden Sie ein schön geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen großen und langen Kleiderschrank sowie ein kleines 3. Zimmer. Dieses ist relativ schmal und ideal geeignet für ein Home Office Büro, Kinderzimmer oder wie aktuell genutzt, als Gästezimmer. Zudem ist ein großzügiger Flur, ein modernes Bad und eine Küche mit Platz für 7-8m Küchenzeile vorhanden.

Vom 8m langen Balkon aus kann man im Sommer mit seinen Liebsten die Temperaturen genießen, grillen und Abends einen wunderschönen Sonnenuntergang beobachten, da das Gebäude auf einem Hügel gelegen ist.

Zu der sehr gepflegten Anlage gehört ein großer Kellerraum (15m² geschätzt) sowie Wasch- und Fahrradräume. Die Waschmaschine kann sowohl im Waschkeller als aber auch in der Küche angeschlossen werden. Die ganze Anlage ist in einem hervorragenden Zustand und es gibt keinerlei Investitionsstau o.ä. Viele der Wohnungen sind im Eigentum, weshalb die Eigentümergemeinschaft sehr engagiert ist. 2014 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, 2015 wurden alle Dächer gemacht und erst in den letzten Jahren wurden umfassend die Balkone erneuert. Dieses Engagement spürt und sieht man überall im Zustand der ganzen Anlage, dem Treppenhaus usw.

Zahlreiche kostenlose Außenstellplätze sind vor der Haustüre oder den umliegenden Straßen zu finden.

Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 940,00 € vermietet.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
nach Absprache
Balkon
Kelleranteil
2. Geschoss
Bad mit Dusche

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

3.011,63 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

450 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.011,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.119 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.353 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

6 Jahre Partnerschaft

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2juk85a

Referenznummer: 330143