Haus zum Kauf

849000 €849.000 €2.482 €/m²

Finanzierung ab 3533 €/Monat

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342 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Eintrachtstr.23, Birkesdorf, Düren (52353)

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Suchen Sie großzügigen und gehobenen Wohnraum, und möchten einen Teil Ihrer Investitionen durch Vermietung refinanzieren oder haben den Wunsch mit der Familie unter einem Dach zu leben, dann sind sie hier Willkommen.

Das imposante freistehende Objekt wurde 1965 als 3 Parteien Haus gebaut und vom jetzigen Eigentümer ab 2002 aufwendig Saniert und Modernisiert.

Vom Keller ca.106 qm bis zum Dach befindet sich das Objekt in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Die Grundrisse von EG ca.150 qm und OG ca.123 qm sind bis auf wenige Unterschiede fast gespiegelt.

das Anwesen ist Alarm und Video gesichert!!

Hier im Objekt integriert sind 5 Bäder 4 Küchen und im Keller ein großzügiger Sanitärbereich für Gäste.

Ein weiterer Standard im ganzen Haus elektr.Rolladen und zusätzliche Kippfunktion mit FB im Flur.

Das Dachgeschoss ca. 68,4 qm wurde 2007 in einen Neubauzustand gebracht mit 4 Großen Velux Fenstern mit integriertem Sonnenschutz Highlight ist die fast 13 Meter Breite Gaube und das sehr attraktive und clever geplante Bad das die Schrägen optimal ausnutzt. Selbstverständlich wurde es auch optimal gedämmt so dass es auch Energetisch Top da steht, hinzu kommen gut nutzbare Nebenflächen in den Dachschrägen.

Der aufwendig angebaute Balkon aus Edelstahl und Glas incl. Speziellem Windschutz ist ein wahrer Blickfang und mit langlebigem Bangkirai Holz versehen.

Zum Grundstück gehören eine Garage mit Sektionaltor und FB.- ein Design Carport ebenfalls aus Edelstahl für 3 PKW und für min. 4 weitere PKW-Stellplätze.

Im Gartenbereich befindet sich ein Party Holzhaus incl. Dämmung und Doppelverglasung – ausgestattet mit allem was man für eine gelungene Feier braucht -Strom – Wasser – Heizung und alles basierend auf einer ordentlichen Bodenplatte.

Kanal wurde 2023 erneuert !

ENERGIE 172,6 kWh

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der hier gebotenen Immobilie Überzeugen

Provision Käufer 2.38 % incl. MwSt fällig bei Kaufvertrag

Rechtliches Rechtliches

Geldwäsche Geldwäsche – Als Immobilienmakler ist die Fa. Immobilienconcepte nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Auskünfte der Verkäufer angewiesen. Somit kann vom Makler für die Angaben keine Haftung übernommen werden. Natürlich werden alle Angaben nach bestem Wissen recherchiert Besichtigungstermine Kontakt Bitte per Email über Immowelt Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend