Bürogebäude zur Miete · provisionsfrei

3950 €3.950 €Nettomiete zzgl. NK

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160 m²Bürofläche

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Waldwiesenstrasse 19, Neuhadern, München (81375)

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Eigentümer bietet exklusive, hochwertige und individuell aufteilbare Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen im Eingangsstockwerk zum Erstbezug provisonsfrei an.

Moderne Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, elektrische Jalousien und Rolläden, moderne und geräumige WC´s mit zeitlosen Sanitäreinrichtungen und sowie hochwertige Einbauküchen in Studio-Qualität mit Markengeräten sowie eine Lüftungsanlage nur für diese Etage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein qualitativ sehr hochwertiges Arbeitsumfeld. Die Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen beträgt 160 m2 und eignen sich hervorragend für freischaffende Berufe wie Anwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Architekten, Ingenieure, Softwareentwickler aber auch für sonstige Nutzungen wie Apotheker, Friseur, Kosmetikstudio, Fitnessstudio, Veranstaltungs-und Vortragsräume usw.

Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zu den Sonnenterrassen und zur Grünanlage, die im Innenhof parkähnlich angelegt ist. Die Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen sind mit hochwertigen Schallschutzfenstern (Alu-Holzfester Schallschutzklasse 3) ausgestattet. Beheizt werden alle Räume und WC´s durch eine Fußbodenheizung mit separater Steuerungsmöglichkeit. Als Hauptenergieträger dienen Luft-Wärme-Pumpen modernster Technologie, die an eine leistungsfähige PV-Anlage gekoppelt sind. Das Gebäude selbst ist als KFW40+ Haus äußerst energieeffizient konzipiert und zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse von A+ aus. Alle Räume und WC´s haben daher einen außerordentlich guten Isolierungs- und Klimatisierungsstandard (KFW 40 +).

Eine individuelle Aufteilung der Laden-/Praxis-/Büro- und Ausstellungsflächen durch den Eigentümer ist möglich und eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine moderne und qualitativ hochwertige Arbeitsumgebung suchen.
Eine Elektro-Ladelösung ist im Garagenplatz vorbereitet.

Diese Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen bieten Ihnen die perfekte Arbeitsumgebung in einer der beliebtesten Städte Deutschlands. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

- Neubau/Erstbezug
- KFW 40+ Wohn- und Geschäftshaus
- Unabhängige Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpen gekoppelt mit PV-Anlage
- Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen individuell auch für eine gemeinschaftliche Nutzung aufteilbar
- Absolut ruhige Büro- und Praxisräume da schallschutzisoliert
- Energieeffizienzklasse A+
- Als Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen geeignet
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Einbauküchen vom Schreiner mit Markengeräten
- Individuelle Raumaufteilung durch den Eigentümer möglich
- Elektrische Rolläden und Jalousien
- Multimedia-Verkabelung
- Alle Laden-/Praxis-/Büro- und Ausstellungsflächen sind lichtdurchflutet
- Garagenplätze in Duplexparker
- Belüftung aller Büro- und Praxisflächen erfolgt über stockwerkseigene Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung aller Büro- und Praxisflächen incl. WC´s Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen