Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

9800000 €9.800.000 €

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14.090 m²Fläche

27.697 m²Grundstück

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Kaltenkirchen (24568)

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Eine Gewerbeimmobilie, welche sich durch ihre infrastrukturell attraktive Lage und den in Vielzahl vorhanden individuellen Möglichkeiten auszeichnet.

Bauweise:
- Massive Bauweise - Kalksandstein- und Porenbetonmauerwerke (Büro-/Verwaltungsgebäude)
- Stahlrahmenkonstruktion und Stahlbetonfertigelemente (Hallenkomplexe / teilw. Büro-/Verwaltungsgebäude)
- Wärmedämmung: wärmegedämmte Stahlblechpaneele, Wärmedämmverbundsysteme
- Unterschiedliche Dachausführung-/Konstruktionen, nach Gebäude und Baujahr variierend: Flachdächer mit Bitumenbahn, Folienabdichtung, flach geneigte Satteldächer mit Stahltrapezblechen
- Zweifachverglaste Kunststofffenster von 1970 bis 2011 vorhanden (teilweise erneuert und ausgetauscht)

Key Facts:
- ca. 79% vermietet - Jahresnettomieteinnahme von EUR 778.782 p.A.
- größtenteils stützfreie Hallenflächen
- Höhen von 3 bis 9,50 Meter bei den Hallenflächen
- 8 Rolltore mit einer maximalen Höhe von 5-6 Metern
- antistatischer und säurebeständiger Boden in den Gefahrenstoffhallen
- Sonderlüftung und 300 m³ Löschwasserrückhaltesystem
- Trafo- und Notstromversorgung
- Rohrpost
- Fußbodenheizung teilweise vorhanden
- teilweise Klimatisierte Büros
- hauseigene Tischlerei
- zugelassene Galvanik
- getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren in sämtlichen Bürogebäuden vorhanden
- hauseigene Kantine mit Tiefkühlzellen
- großzügiger Empfangsbereich
- Brandmeldeanlage, Löschwassersystem & ELA-Anlage
- Glasfaseranschlüsse vorhanden
- CAT3 bis CAT7 vorhanden
- Kameraüberwachung mit Schrankenanlagen und Zutrittssystemen

Der Energiebedarfsausweis der Hallen 1a-1b weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 139,7 kWh/m² pro Jahr und Strom: 19,7 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.
Der Energiebedarfsausweis der Hallen H2-H3/H4 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 380,0 kWh/m² pro Jahr und Strom: 21,7 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Sonstiges Der Energiebedarfsausweis der Hallen H5-H8 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 281,9 kWh/m² pro Jahr und Strom: 23,0 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.
Der Energiebedarfsausweis der Hallen H9-H10 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 122,8 kWh/m² pro Jahr und Strom: 19,4 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.
Der Energiebedarfsausweis der Hallen H11-H12 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 232,3 kWh/m² pro Jahr und Strom: 7,4 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.
Der Energiebedarfsausweis der Bürogebäude V1-V3 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 126,3 kWh/m² pro Jahr und Strom: 30,4 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.
Der Energiebedarfsausweis der Bürogebäude V8-V9 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 187,6 kWh/m² pro Jahr und Strom: 31,0 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.
Der Energiebedarfsausweis der Bürogebäude V12 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 180,2 kWh/m² pro Jahr und Strom: 21,3 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.

Referenznummer: V6048

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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