Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.290.000 € 515,8 m²<br/>Wohnfläche 389 m²<br/>Grundstück Marschiertor Aachen 52064

Monat
515,8 m²Wohnfläche
389 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Real AixState GmbH

Gut gepflegtes Anlageobjekt im Herzen von Aachen!

Attraktives Investitionsobjekt für Kapitalanleger! Entwickeln Sie Ihre Kapitalanlage im Jahr des Erwerbs auf Faktor 21 der Jahreskaltmiete.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise auf einem etwa 389 m² großen Grundstück erbaut.

Das gepflegte 4-geschossige Mehrfamillienhaus bietet auf jeder Etage zwei Mietwohnungen und kann im Dachgeschoss um 2 weitere Wohnungen erweitert werden - die Ausbaupläne sind schon vorhanden.

Die bisherige Wohnfläche beläuft sich auf 516 m² und kann nach Ausbau des Dachgeschosses auf 596 m² erhöht werden - was nach heutiger Bemessungsgrundlage einen Wertzuwachs von 200.668,00€ bedeuten würde.

Ihre zukünftige Kapitalanlage ist voll vermietet. Der Eigentümer führte regelmäßige Renovierungen durch und legte auf eine angenehme und ruhige Mieterstruktur Wert.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
1. Wohnung (ca. 52,79 m²) Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer, Küche,
Diele, Bad
2. Wohnung (ca. 68,78 m²) Erdgeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
3. Wohnung (ca. 52,79 m²) 1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer,
Küche, Diele, Bad, Loggia
4. Wohnung (ca. 68,78 m²) 1. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
5. Wohnung (ca. 53,82 m²) 2. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer,
Küche, Diele, Bad, Loggia
6. Wohnung (ca. 69,43 m²) 2. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
7. Wohnung (ca. 53,82 m²) 3. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer,
Küche, Diele, Bad, Loggia
8. Wohnung (ca. 69,43 m²) 3. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
9. Wohnung (ca. 26,19m²) DG: 1 Zimmer, Bad

Das Objekt verfügt im hinteren Bereich über eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Gebäude ist vollunterkellert und für jeden Mieter stehen ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Jährliche IST-Kaltmiete: 51.780,00 €
Jährliche SOLL-Kaltmiete: 61.899,60 €
Im Jahr des Erwerbs: Mietrendiete von 4% (Faktor 21)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Marschiertor, Aachen (52064)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie zentral und unabhängig vom Auto, da sowohl verschiedene Bushaltestellen als auch der Bahnhof maximal 200m entfernt sind.

Pendler, Studenten etc. erhalten eine attraktiven Wohnlage in einem langjährig gewachsenen Umfeld mit historischer Architektur als auch einladenden Grünflächen.

Die Anwohner profitieren zudem von der Nähe zum Aachener Stadtzentrum:
mit weniger als einem 1 km Radius liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungseinrichtungen, Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebote, öffentliche Events und vieles mehr fußläufig entfernt.

Diese urbane Immobilie bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1955
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1290000 €

2.500,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.899,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.780,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

24,91

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.500,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.466 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.096 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 136,48 m², vermietbare Fläche: 515,83 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 1.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.88, Distanz zur Hauptschule: 1.12

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Real AixState GmbHGewerblicher Anbieter

Gewerbepark Brand 64, 52078 Aachen

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gn6d5e

Referenznummer: AIX-0129_5