Villa zum Kauf

9000000 €9.000.000 €18.000 €/m²

Finanzierung ab 30275 €/Monat

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10Zimmer

510,1 m²Wohnfläche

5.309 m²Grundstück

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Babelsberg - Nord, Potsdam (14482)

Willkommen in der exquisiten Villenkolonie Babelsberg, einem Ort, an dem Geschichte, Natur und Luxus auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Wir sind erfreut, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zu präsentieren: den Erwerb einer exklusiven Villa mit potenziellen Baugrundstücken in einer der begehrtesten Wohngegenden Potsdams.
Potsdam-Babelsberg ist bekannt für seine zahlreichen Gebäude aus der Gründerzeit, die die vielfältigen Stile des damaligen Historismus verkörpern.
Dieses Juwel der Architektur, erbaut um das Jahr 1895 und im Jahr 1995 liebevoll saniert und modernisiert, vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Die Lage ist idyllisch: Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Griebnitzsee und dem majestätischen Park Babelsberg, die zu erholsamen Spaziergängen und traumhaften Ausblicken einladen.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges, ca. 5.309 m² großes parkähnliches Grundstück, dass mit einer liebevollen Pflege und einer Vielzahl von bezaubernden Details wie alten Baumbeständen, einer Eibenhecke, traumhaft schönen Rhododendren und einem Schwimmteich mit Terrasse besticht. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine einzigartige topografische Vielfalt und ein Gefühl von Exklusivität in totaler Privatsphäre. Die Liegenschaft ist von beiden Straßen zugänglich und bietet jeweils Parkflächen.
Die Villa beeindruckt mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 582 m², verteilt über 4 Etagen und einem traumhaften Turmzimmer. Der Grundriss ist äußerst familienfreundlich gestaltet und ermöglicht ein komfortables und harmonisches Wohnen.
Im Inneren erwartet Sie ein Ambiente der Extraklasse. Klassische Altbauelemente wurden erhalten und finden sich neben modernen Ausstattungsmerkmalen wieder. Die hohen Decken, das traumhafte Treppenhaus, Holzfenster, Stein- sowie Parkettböden schaffen eine einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern für wohlige Wärme sorgt. Die Villa verfügt aktuell über eine Ölheizung mit der Option auf Geothermie- oder Luftwärmepumpensysteme.
Der architektonische Charme des Jugendstils spiegelt sich in der Fassade wider. Es heißt, dass die berühmten Architekten Ludwig Mies van der Rohe, Peter Behrens und Walter Gropius die stuckverzierten Zimmer und die Gewölbedecke des Gartengeschosses der Villa aufgrund ihrer Anmut begutachtet haben. Dies unterstreicht den historischen und besonderen Charakter dieser Villa.
Diese einzigartige Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom exklusiven Wohnen auf einem großen privaten Grundstück zu verwirklichen. Aufgrund des herrschenden Bauplanes besteht zudem weiteres Baupotenzial von bis zu drei weiteren Villen auf dem Grundstück.
Das Anwesen befindet sich im Denkmalschutzbereich von Potsdam-Babelsberg

Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten, die speziell hier, in Babelsberg Nord, eine lange Tradition aufweisen. Besonders die Villenkolonie entlang des Griebnitzsees gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngebieten von Potsdam und Berlin. Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt. Überwiegend wird der Stadtteil von historischen Villen auf hochherrschaftlichen Grundstücken mit ausgedehnten Gärten sowie von mehrgeschossigen, repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit geprägt.
Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten zu Fuß, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO-Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der urbanen Hauptstadtmetropole Berlins, ihresgleichen suchen.
Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 180.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Potsdam einer der populärsten Wohnorte mit hohem Freizeitwert.
Mit dem Auto ist der Berliner Ku´Damm über Wannsee und die AVUS in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. In direkter Umgebung befindet sich der S-Bahnhof Griebnitzsee, der Ihnen vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes bietet. Der RE23 fährt Sie so z.B. zum BHf. Zoo (18 min) oder zum Hbf-Berlin (22 Min.). Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein EDEKA oder Bäcker sind fußläufig und bequem erreichbar.
Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen.

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