Wohnung zum Kauf 279.000 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche Kurpark 1 Baabe 18586

Monat
2Zimmer
50 m²Wohnfläche

Herr Bernd Pohl

Bernd Pohl Immobilien e.K.

Gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss und erster Reihe zur Ostsee!

Erste Reihe und die Ostsee nur einen Steinwurf entfernt! Genau das macht unter anderem diese wunderschöne Eigentumswohnung aus, die sich im Erdgeschoss eines überdurchschnittlich gepflegten Appartementkomplexes befindet.

Von der Ferienwohnung aus haben Sie einen direkten Blick auf den Kurpark von Baabe und in nur ca. drei Minuten zu Fuß erreichen Sie die Ostsee mit dem weißen Sandstrand.

Hervorzuheben ist, dass auf diese Eigentumswohnung ein Grundstücksanteil in Höhe von ca. 140 m² entfällt. Hierauf befinden sich zwei Terrassen mit einer Nutzfläche von insgesamt 52,74 m². Hier können Sie entspannen und das Meeresrauschen genießen.

Einen Zugang zur Wohnung haben Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über die Terrasse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
möbliert
Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Kurpark 1, Baabe (18586)

Die Gemeinde Baabe liegt im Südosten der Insel Rügen und ist einer der beliebtesten Kur- und Erholungsorte. Baabe zeichnet sich durch seinen langen weißen Sandstrand, die Nähe zur Ostsee und seine eindrucksvolle Umgebung aus. Hervorzuheben ist zudem eine gute Erreichbarkeit zu Fuß, da das ehemalige Fischerdorf über eine fast ebenerdige Landschaft verfügt.

Die Gemeinde ist ein lebendiger und erlebnisreicher Urlaubsort. Sie können entlang der Strandstrasse und Promenade flanieren, einer Veranstaltung im Kurpark lauschen, einen Ausflug zum Hafen von Baabe mit Schiffstour unternehmen oder die Insel Rügen mit dem Rasenden Roland entdecken.

Kulinarisch hat Baabe auch einiges zu bieten. Sie finden zahlreiche Restaurants, Cafés und Eisdielen.

Durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten besteht natürlich auch die Möglichkeit, sich selbst zu verpflegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

5.580 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

50 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

273 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR pro Monat

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.580 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.460 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.009 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Nutzbarkeit:
Gemäß Teilungserklärung nach WEG darf die Wohnung nur zu Ferienzwecken genutzt werden.

Möbelpaket:
Im Kaufpreis enthalten ist ein Möbelpaket im Wert von ca. 18.000,00 EUR. Das Möbelpaket kann gesondert ausgewiesen werden. Entsprechend verringert sich die Höhe der Grunderwerbsteuer und der Notarkosten.

Wirtschaftlichkeit:
Betrachtet man die Jahre 2016 bis 2022 belaufen sich die durchschnittlichen Einnahmen auf ca. 11.700,00 EUR pro Jahr.

Gemäß Teilungserklärung entfallen ideell auf diese Wohnung 488/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss, nebst Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche. Zu der Einheit gehört das Sondereigentum an dem mit derselben Nummer versehenen Kellerraum.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt monatlich 273,00 EUR (Stand per 21.10.2023). Stichworte Nutzfläche: 57,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bernd Pohl Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Königsstraße 43, 18528 Bergen

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fqh95w

Referenznummer: 281