Wohnung zur Miete

1088.18 €1.088 €Nettokaltmiete

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4Zimmer

113 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Doktor-Knechtl-Straße 28, Traun (4050)

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Diese imposante Wohnung wurde vor kurzem saniert und erstrahlt in neuem Glanz. 

Die großzügigen Fensterfronten tauchen die Wohnräume in warmes Licht und die exklusiven Parkettböden verleihen einen besonderen Charme. 
In der großen Küche steht Ihnen ein sensationelles Kocherlebnis bevor. Diese ist komplett ausgestattet mit Bosch Küchengeräten und bereits im Mietpreis inkludiert.
Durch die Abtrennung vom Wohnzimmer genießen Sie hier Ruhe beim Anrichten der Mahlzeiten.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus schauen Sie in den ruhigen Innenhof und gelangen auf die Terrasse. Eine Markise sorgt für die nötige Beschattung. Genießen Sie hier Ihre Freizeit oder Frühstücken Sie schon morgens in der frischen Luft.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung die je nach Bedarf eingerichtet werden können. 
Kinderzimmer? Hobbyraum? Atelier? Genießen Sie die unendlichen Möglichkeiten und gestalten Sie die Räumlichkeiten Ihren Wünschen entsprechend.

Duschen oder lieber Baden? Im modern gefliesten Badezimmer ist beides möglich.
Durch das große Fenster genießen Sie das Tageslicht bereits beim Zähneputzen am Morgen. 

Gleich in der Nähe des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Hier können Sie problemlos Ihr Auto parken.

 

Lage
In der Nähe dieser Wohnung befindet sich das City Center Traun mit diversen Geschäften, die Gebietskrankenkasse mit dem neuen Ärztezentrum, die Bibliothek sowie die Trauner Einkaufsstraße mit diversen Nahversorgern wie Bäckerei, Lebensmittelmarkt und vielem mehr.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Straßenbahn. Mit diesen erreichen Sie in kürzester Zeit die Plus City, das Linzer Stadtzentrum oder Sie fahren mit dem Zug raus in die Natur Richtung Pyhrn-Priel Region.
Besser könnte die Infrastruktur nicht sein. Auch die ärztliche Versorgung und ein großes Angebot an Kultur und Freizeit wird in der Stadt Traun geboten.

 

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen.
Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <25m
Krankenhaus <7.375m
Klinik <1.150m

Kinder & Schulen
Kindergarten <200m
Schule <375m
Universität <5.250m
Höhere Schule <9.450m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <2.150m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <575m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.825m
Flughafen <4.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 03, modernisiert: 2022