Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €1.842,11 €/m²

Finanzierung ab 725 €/Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

918 m²Grundstück

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Pewsum, Krummhörn / Pewsum (26736)

In malerischer und zentraler Lage mit außergewöhnlichem Mühlenblick befindet sich diese gepflegte Liegenschaft.

Das Satteldachhaus mit Gaube wurde 1974 als Wohnhaus mit 2 Einheiten geplant. Letztendlich wurde jedoch nur der Ausbau des Erdgeschosses verwirklicht (rund 95 m² Wohnfläche).

Somit ergibt sich im Obergeschoss noch eine Ausbaureserve von rund 77 m².

Das Grundstück bemisst stattliche 918 m², zudem sind 2 Garagen vorhanden.

Das Haus punktet mit einer pragmatischen Raumaufteilung, jedoch ist hier die Zeit etwas stehen geblieben.
Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick kann man sich hier jedoch ein tolles Zuhause für seine Familie herrichten.

Rundgang EG:
Hinter einer massiven Holz-Eingangstür begrüßt Sie ein Flur. Von hier führt auch direkt die Treppe ins Obergeschoss.

Zur Linken gelangt man direkt ins Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Helligkeit. Der Raum bemisst rund 26 m². Am Boden ist Teppich verlegt.

Vom Wohnzimmer gibt es eine direkte Verbindung zur Küche (diese ist aber auch vom Flur erreichbar).

Die Küche ist mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet. Auch hier gibt es 2 große Fenster. Am Boden ist PVC verlegt. Der Raum bemisst rund 16 m² und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Angrenzend an die Küche ist eine Speisekammer untergebracht. Diese verfügt über ein Fenster aber nicht über eine Heizung.

Die weiteren Räume sind über einen zweiten Flur zugänglich.

Neben der Speisekammer reiht sich hier das Badezimmer an. Es datiert noch aus dem Baujahr. Es bietet neben einem Fenster eine Badewanne und einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Eine Tür weiter ist der Heizungsraum zu finden. Dieser beheimatet die Therme aus dem Jahr 2000.

Im hinteren Bereich des Flurs sind 2 Schlafzimmer untergebracht. Das kleinere Schlafzimmer bemisst rund 12 m², das größere Schlafzimmer bemisst rund 17 m².

Sowohl im 2. Flur als auch im Schlafzimmer 1 ist am Boden Laminat verlegt.
Im zweiten Schlafzimmer ist PVC zu finden.
Alle Fenster im Haus sind durch Rollläden verdunkelbar.

Abschließend ist im EG noch ein kleiner Abstellraum zu nennen.

Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe mit Metallgeländer.

Es bietet Ihnen eine beachtliche Ausbaureserve. Hier können Sie sich verwirklichen.

Außen:

Der Außenbereich des Hauses ist sehr pflegeleicht angelegt. Rasenfläche und wenige Beete sind hier vorhanden. Ein niedriger Holzzaun friedet das Grundstück ein.

Die 2 Garagen dienen als Abstellfläche für PKW und Gartengeräte.

Vor dem hinteren Ausgang gibt es eine gepflasterte Fläche, die als Terrasse fungieren kann. Von hier aus genießen Sie den einmaligen Mühlenblick.

Fazit: Diese Liegenschaft ist ideal für ein älteres Ehepaar oder auch bei Ausbau für eine Familie geeignet.

Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.

Alle Versorgungseinrichtungen können fußläu?g erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.

Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.

Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer".

(Quelle: Wikipedia)

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336,7 kWh (m² a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1974

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Folgen des Widerrufs

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Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers : Stichworte Nutzfläche: 75,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00