Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €4.636,36 €/m²

Finanzierung ab 1067 €/Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Charlottenburg, Berlin (10587)

Diese wunderschöne Etagenwohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 55 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die durch großzügige Fenster viel Tageslicht erhalten. Der hochwertige Laminatboden in den Wohnräumen schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Das Badezimmer wurde erst 2023 umfassend saniert und überzeugt mit modernen Fliesen, neuer Keramik von Villeroy & Boch und hochwertigen Armaturen. Eine praktische Duschbadewanne ermöglicht sowohl entspannende Bäder als auch schnelle Duschen. Dank des Tageslichts erstrahlt das Badezimmer in natürlichem Licht und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der 5 m² große Balkon mit Südwestausrichtung. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und können den Sonnenaufgang in vollen Zügen genießen.
Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung, während die Fernwärmeheizung für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung sorgt.
Besonders praktisch ist der Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung, der weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten bereitstellt.
Fahrräder können direkt auf dem Grundstück angeschlossen werden - ein Fahrradkeller ist vorhanden. Für kurze Wege kann zudem ein PKW Stellplatz direkt vor dem Grundstück angemietet werden
Die ruhige Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Da das Haus nicht direkt an der Straße liegt, genießen Sie hier eine entspannte und friedliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt im schönen Charlottenburg, einem der beliebtesten Stadtteile Berlins. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur 4 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle "Otto-Suhr-Allee/Leibnizstraße" und die U-Bahn-Station "Richard-Wagner-Platz" ist nur einen Steinwurf entfernt.
Für den täglichen Bedarf sind Rossmann, Rewe und Edeka direkt um die Ecke und somit in wenigen Minuten erreichbar. Die überregionale Einkaufsstraße "Wilmersdorfer Str." ist ca. 1,5 km entfernt. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur idyllischen Spree, die zu erholsamen Momenten am Wasser einlädt. Zudem befindet sich der Schlossgarten Charlottenburg in der Nähe, ein perfekter Ort für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Auch für Studierende ist die Lage ideal: Die Technische Universität Berlin (TU Berlin) ist fußläufig erreichbar, ca. 900 m. Darüber hinaus sind die FOM Hochschule und weitere Universitäten in kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld bietet zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Außerdem befinden sich die Stadtbibliothek und viele weitere kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Diese hervorragende Lage bietet Ihnen nicht nur alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, sondern auch die Ruhe und Erholung, die Sie sich wünschen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Grundstücksfläche: 622,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 19, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 34.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zum Bus: 0.7