Mehrfamilienhaus zum Kauf 464.000 € 11 Zimmer 295 m²<br/>Wohnfläche 1.224 m²<br/>Grundstück Schulstraße 2 Scharmbeckstotel Osterholz-Scharmbeck 27711

Monat
11Zimmer
295 m²Wohnfläche
1.224 m²Grundstück

Herr Philip König

Philip König Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus in Scharmbeckstotel zu verkaufen mit 7 % Rendite.

Dieses charmante Objekt, befindet sich in der reizvollen Stadt Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen. Es handelt sich um eine ehemalige Schule, die nun als Wohngebäude mit sechs vermieteten Wohnungen dient.

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 295m² und generiert monatliche Nettomieteinnahmen von 2705€. Jede Wohnung verfügt über eigene Stellplätze, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Erholung im Freien.

Mit Gas als Energieträger und einem Energieausweis Endverbrauch der Klasse F ist das Gebäude energieeffizient. Trotz seines Alters befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten.

Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus der attraktiven Lage, dem gepflegten Zustand des Gebäudes und den stetigen Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Schulstraße 2, Scharmbeckstotel, Osterholz-Scharmbeck (27711)

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Osterholz-Scharmbeck, die im Bundesland Niedersachsen liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre Bildungseinrichtungen, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene allgemeinbildende Schulen, was diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Darüber hinaus gibt es in Osterholz-Scharmbeck eine Vielzahl von Menschen, die sich sowohl privat als auch beruflich engagieren und kontinuierlich an Verbesserungen arbeiten.

Die Stadt Osterholz-Scharmbeck hat auch einen Campus für lebenslanges Lernen geschaffen, der Bildungs- und Begegnungsangebote für alle Generationen konzentriert. Dies unterstreicht das Engagement der Stadt für Bildung und soziale Entwicklung.

Diese Adresse bietet also eine hervorragende Lage in einer Stadt, die Bildung und Gemeinschaft hoch schätzt. Es ist ein idealer Ort für Familien und alle, die Wert auf Bildung und persönliche Entwicklung legen. Die Nähe zu verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen macht es zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

464000 €

1.572,88 €/m²

Provision für Käufer

2,5 inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.020,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.020,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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3.468 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient fällig. Die Courtage wird vom Käufer gezahlt. Sonstiges 7.00% Rendite ohne Nebenkosten
(nicht umlagefähige Kosten)

Mietausfallwagnis 560.00 € im Jahr 2%
Hausverwaltung 0 € im Jahr 0€
Instandhaltung 2360 € im Jahr 8€/m2

29450.80 € Rohertrag im Jahr = 6.35% Rendite

Grunderwerbssteuer 23200 €

Grundbuchkosten 70 €

Notarkosten 3688 €

Gesamt 26985 €
Makler-Gebühren 11600 €

Sondernebenkosten gesamt 38558.00€

38558.00 € Sonderkosten zu 29450.80 € Rohertrag
5.86% Rendite Stichworte vermietbare Fläche: 295,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philip König ImmobilienGewerblicher Anbieter

Borgfelder Heerstraße 37, 28357 Bremen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Philip KönigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ey9q5d

Referenznummer: 203159