Mehrfamilienhaus zum Kauf 465.000 € 9 Zimmer 196,9 m²<br/>Wohnfläche 540 m²<br/>Grundstück Eidelstedt Hamburg 22523

Monat
9Zimmer
196,9 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

Herr Jens Eckhoff

Eckhoff Immobilien

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

5 Wohnungen, kleiner Preis, gute Rendite!

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen liegt in sehr guter Lage nur ca. 400 Meter vom AKN Bahnhof "Hamburg Eidelstedt" und ca. 800 Meter vom Eidelstedt Center entfernt.

Dieses garantiert eine sehr gute Vermietbarkeit. Aktuell wird eine Kaltmiete von ca. T€ 25 p. a. erwirtschaftet.

Es sind vier 2-Zimmerwohnungen und eine 1-Zimmer Wohnung vorhanden.

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und wurden jeweils beim letzten Mieterwechsel renoviert.

Das Haus benötigt von außen etwas "Liebe", die aber keinen unverhältnismäßigen Aufwand erfordert.

Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich für die Mieter Kellerräume sowie die Heizungsanlage. Es ist eine Gasheizung mit Niedertemperaturkessel verbaut. Somit besteht kein Zwang, die Heizung auszutauschen.

Das Grundstück liegt im Bereich des Bauplans 2 Hamburg-Eidelstedt. Dieses ist ein Gewerbegebiet.

Es liegt eine widerrufliche Genehmigung der Stadt Hamburg vor, der die derzeitige Nutzung des Gebäudes zulässt. Ein neuer Eigentümer tritt automatisch in diese Genehmigung ein. Das Bauamt muss aber über den Eigentümerwechsel informiert werden.

Insgesamt eine sehr gute Kapitalanlage mit "Perspektive".

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Einbauküche
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Eidelstedt, Hamburg (22523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hamburg Eidelstedt. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Unternehmen, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und einigen "leisen" Gewerbebetrieben.

In unmittelbarer Entfernung ist die gesamte Infrastruktur einer modernen Stadt vorhanden. Dieses gewährleistet eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen sind gut erreichbar, was die Mobilität der Bewohner erleichtert.

Die Stadt selbst ist eine aufstrebende Metropole, die für ihre wirtschaftliche Dynamik und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Mit einem Mix aus traditioneller Architektur und modernen Gebäuden bietet die Stadt ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zieht die Stadt Menschen aus allen Altersgruppen an, die hier gerne leben und arbeiten.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre wirtschaftliche Stärke und ihre hohe Lebensqualität. Die Nähe zu großen Industriegebieten und Wirtschaftszentren bietet beste Voraussetzungen für berufliche Entwicklungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Naherholungsgebiete und kulturellen Angebote eine gute Work-Life-Balance für die Bewohner. Insgesamt ist die Region eine attraktive Wohngegend für Menschen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe und Natur schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

465000 €

2.361,84 €/m²

Provision für Käufer

2,95
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.560,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.361,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,95
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Kellerfläche: 67,00 m², Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: laufend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Eckhoff ImmobilienGewerblicher Anbieter

Siebentunnelweg 59, 25469 Halstenbek

6 Jahre Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hwlb5h

Referenznummer: 240#7GW2to