Haus zum Kauf

395000 €395.000 €2.112,30 €/m²

Finanzierung ab 1289 €/Monat

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9,5Zimmer

187 m²Wohnfläche

184 m²Grundstück

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Kitzingen, Kitzingen (97318)

Willkommen in diesem bezaubernden Fachwerkhaus aus den 50er Jahren, das im Jahr 1997 umfangreich kernsaniert wurde und nun rustikalen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Auf einem ca. 184 m² großen Grundstück erbaut, beeindruckt dieses Gebäude durch seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über ca. 187 m² und bietet ein ideales Zuhause für eine Familie oder ein Paar, die den Charme alter Baukunst schätzen. Große Räume, eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein Kamin sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die zwei kleinen Gewerbeeinheiten mit ca. 40 m² und ca. 31 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die kleinere der beiden Gewerbeeinheiten ist seit 11/2017 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 400 € vermietet.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der charmante Hof/Freisitz, der zusammen mit dem Balkon der Wohnung entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Obwohl kein eigener Garten vorhanden ist, bietet dieser Bereich eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Für Fahrzeugbesitzer gibt es in unmittelbarer Nähe eine Tiefgarage. Der derzeitige Eigentümer hat sich für 40 €/Monat einen sicheren und bequemen Parkplatz angemietet.
Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur einen besonderen Lebensstil, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für Investoren oder Gewerbetreibende, die nach einer zentral gelegenen und charmanten Immobilie suchen. Verleihen Sie Ihren Wohn- und Arbeitsräumen eine besondere Note in diesem geschichtsträchtigen und dennoch modernen Gebäude.

Die Immobilie befindet sich inmitten der Altstadt von Kitzingen, dem aufstrebenden Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern. Kitzingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie der guten Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur aus. Zudem liegt es nur rund 20 Minuten von Würzburg entfernt. Sie werden zu schätzen lernen, dass die Stadt alles zu bieten hat, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern sowie auch Apotheken, Ärzte, Gastronomie. Ebenso befinden sich z.B. KiTas und Grund-/Wirtschaftsschule in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Der Pendlerüberschuss beträgt ca. 4.300 Personen/ Tag, was sich auch in der konstant steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen niederschlägt. Ebenso gibt es inzwischen eine Ausweichbewegung vom angespannten Würzburger Wohnungsmarkt hin zu alternativen Standorten. Davon profitiert auch Kitzingen.

Sonstiges Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern