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Engel & Völkers Verden
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Einfamilienhaus zum Kauf
268000 €1.605 €/m²
7Zimmer
167 m²Wohnfläche
1.874 m²Grundstück

Engel & Völkers Verden
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Team Engel & Völkers Verden
Engel & Völkers Verden
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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Individuelles Architektenhaus mit großzügigem Garten: Viel Potenzial und Möglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem geräumigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer Nutzfläche von ca. 80 m². Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.874 m², das viel Raum für Entfaltung und Kreativität bietet.

Dieses Architektenhaus zeichnet sich durch eine äußerst individuelle Raumaufteilung aus, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik perfekt miteinander vereint. Es erstreckt sich über zwei Etagen, einschließlich des Erdgeschosses und des Dachgeschosses und bietet insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, wovon eines über einen eigenen Ankleidebereich verfügt, die Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Blick in den rückwärtigen Garten, sowie ein Wohnzimmer mit Loggia und offenem Kamin. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss der offen gestaltete Essbereich, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Diese großzügige Aufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Bedürfnisse.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen eigenen Saunabereich mit Dusche, der Entspannung und Erholung nach einem langen Tag ermöglicht. Ein Ort, um Körper und Geist zu regenerieren und das Wohlbefinden zu fördern.
Der Teilkeller verfügt über zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage, ein Abstellraum sowie eine zusätzliche Fahrradgarage runden das Platzangebot für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und Gartengeräte ab.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der reichlich Potenzial für Hobbygärtner bietet. Mit viel Platz für Gemüsebeete, Blumenrabatten oder andere kreative Ideen, können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und die Natur direkt vor Ihrer Tür genießen.
Dieses Haus vereint großzügigen Wohnraum, praktische Funktionalität und die Möglichkeit, Ihre persönliche Note im Freien einzubringen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses schönen Architektenhauses und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Stellplatz
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Düshorn, Walsrode (29664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Architektenhaus mit seinem großzügigen Garten befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Walsrode Düshorn, einer äußerst idyllischen Gemeinde. Umgeben von weitläufigen Feldern und einer malerischen Landschaft bietet Düshorn eine erholsame Atmosphäre und eine enge Verbundenheit mit der Natur.

Die Autobahnen A27 und A7 sind jeweils etwa 10 Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen zu verschiedenen Zielen ermöglicht. Die Stadt Bremen ist über die A27 in nur etwa 50 Minuten zu erreichen, während Hannover über die A7 in ca. 55 Minuten erreichbar ist. Für Ausflüge in die Hansestadt Hamburg benötigen Sie etwa 1 Stunde und 10 Minuten über die A7.

Trotz der Nähe zu diesen großen Städten bietet die Lage in Düshorn die Vorzüge einer ruhigen Umgebung. Die charmante Stadt Walsrode ist nur 10 Minuten entfernt und bietet neben einer angenehmen Atmosphäre auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.

Somit vereint es die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer guten Verkehrsanbindung, was Ihnen eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
268000 €
1.604,79 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.604,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
886 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.458 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Verden
Engel & Völkers VerdenGewerblicher Anbieter
Große Straße 33, 27283 Verden
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6 Jahre Partnerschaft
Team Engel & Völkers Verden
Team Engel & Völkers VerdenDein Kontakt
Online-ID: 2gm7756
Referenznummer: I-00Y75J-W-02UIE9
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Team Engel & Völkers Verden
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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