Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €2.043 €/m²

Finanzierung ab 958 €/Monat

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4,5Zimmer

115 m²Wohnfläche

01.12.2024Verfügbarkeit

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Kühlenfels, Pottenstein / Kühlenfels (91278)

Attraktive Erdgeschoss-Wohnung auf Traumgrundstück zu verkaufen

Wir bieten Ihnen eine großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit 115 Quadratmetern in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen großen Wintergarten, der einen angenehmen Blick auf den Vorgarten bietet. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer, das mit einer modernen Infrarot-Elektroheizung ausgestattet ist, welche den gesamten Raum behaglich erwärmt. Auch das angrenzende Esszimmer verfügt über eine Infrarot-Elektroheizung.

Die Wohnung umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Eine Warmwasser-Solaranlage sorgt überwiegend für warmes Wasser, bei Bedarf wird die Ölheizung automatisch aktiviert. Eine Photovoltaik-Anlage ist ebenfalls installiert.

Im Kellerbereich stehen Ihnen ein großer Abstellraum, eine Waschküche und eine Sauna zur Verfügung, in der auch Gäste Platz finden können. Der großzügige Garten zur Mitbenutzung lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhäuschen mit Grillmöglichkeit bietet zusätzlichen Komfort für gesellige Stunden im Freien.

Die Garage ist direkt am Haus angebaut und es gibt einen zusätzlichen Stellplatz. Auf Wunsch können die Käufer die Möbel sowie die Sauna - gegen Aufpreis - übernehmen.

Diese Wohnung kombiniert komfortables Wohnen mit einem einladenden Außenbereich und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht, sich für eine Besichtigung anzumelden!

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohngegend, die ideal für Familien ist. Pottenstein, gelegen im Herzen der malerischen Fränkischen Schweiz, bietet ein attraktives Erholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die beeindruckende Teufelshöhle oder genießen Sie ausgedehnte Wanderungen durch die umliegende Natur.

Die Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der Nähe und erleichtern den Alltag. Hier vereinen sich Ruhe und Komfort auf perfekte Weise - der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 11.30, Distanz zum Gymnasium: 9.90, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 5.00