Wohnung zum Kauf

899000 €899.000 €8.562 €/m²

Finanzierung ab 3736 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Uhlenhorst, Hamburg (22085)

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Das 1974 in Uhlenhorst erbaute Gebäude mit 42 Wohneinheiten liegt nur einen Steinwurf von der Alster entfernt. Mittendrin statt nur dabei könnte hier das Motto sein.

Sie erreichen den Hauseingang über den gepflegten Innenhof. Mit dem im Hochparterre integrierten Fahrstuhl erreichen Sie die im 4. Obergeschoss gelegene sonnige und somit sehr helle Wohnung. Diese wirklich wunderschön geschnittene Eigentumswohnung bietet ein großartiges Gesamtpaket für 1-3 Personen! Durch die perfekte Ausrichtung sind die Wohnräume sehr gut belichtet und bieten ein hervorragendes Wohngefühl. Über die mit indirekter Beleuchtung besonders in Szene gesetzte Diele erreichen Sie alle weiteren Räume.

Im Jahre 2016/2017 wurde kernsaniert und die Eigentümer haben nur hier und da ein paar Tage dort verbracht. Somit ist die gesamte Ausstattung neuwertig und quasi unbenutzt. Angefangen vom Grundriss über sämtliche Leitungen, Fenster, Böden, Bad, Einbauküche, Elektrik etc. - hier wurde alles hochwertig grundüberholt!
Der lichtdurchflutete und sehr großzügige Wohnbereich verfügt über einen schönen Süd-Balkon. Im Winter können Sie sogar einen seitlichen Alsterblick erhaschen.
Neben dem zeitlos- modernen Badezimmer mit beheizter Dusche (Fußbodenheizung), gibt es ein separates Gäste- WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad ebenfalls vorhanden.
Die komplett mit Siemens-Geräten ausgestattete helle Einbauküche inklusive Induktionsherd, Kühlschrank, Ofen und Geschirrspüler bietet auf kleiner Fläche sehr viel Stauraum. Die ganze Wohnung ist mit hellgrauen Fliesen einheitlich ausgelegt worden, die perfekt ins cleane und moderne Ambiente passen. Eine kleiner Abstellraum in der Diele sowie ein klassischer Dachbodenraum auf gleicher Ebene bieten ausreichend zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann als Option für 200€ mntl. gemietet werden.

Das Gebäude wurde seit 2015 zu großen Teilen saniert. So wurden bereits die Fassade samt Isolierung, die Balkone und die Aufzüge modernisiert.
Nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Wohngeld 549€ monatlich inklusive der mntl. Heizungskosten (ca. 137€ geschätzt über den Durchschnittsverbrauch) und Rücklagen (ca. 137€). Die Rücklage ist per 31.12.2023 mit ca. 265.000€ sehr gut gefüllt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen