Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €4.225 €/m²

Finanzierung ab 2580 €/Monat

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4Zimmer

146,7 m²Fläche

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Overath, Overath (51491)

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Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Tiefgarage, Fahrstuhl, Kellerräume und Waschraum, welches 2013 errichtet wurde.
Die Immobilie hebt sich von der Masse ab, da sie architektonisch aufwendig konzipiert ist.
Die Laubengänge sorgen unter anderem für ein helles und auflockerndes Erscheinungsbild, es gibt einem nicht das Gefühl in einem typischen Mehrfamilienhaus zu leben, da alle Wohnungen uneinsehbar sind.
Das Achtfamilienhaus hat ein Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglaste exklusive Holzfenster mit zur Südseite elektronischen Textilscreens u.a. mit Fernbedingung. Die restlichen Fenster in der Wohnung verfügen über innenliegende Doppel Plissees/Rollos.

Bei der Erstellung der Immobilie wurde besonderer Wert auf die Aussicht und die Privatsphäre der 8 Wohnungen gelegt. So entstanden zur Südseite, zum optimalen Lichteinfall, teilweise bodentiefe Fenster. Zudem erhielt jede Wohnung versetzt einen uneinsehbaren Balkon.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, hochwertigem Vinyldielenboden, exklusive Boden- und Wandfliesen, „Dornbracht/Tare“ Armaturen, Natursteinfensterbänke innen, Malervlies, Gegensprechanlage mit Farbbildschirm von „Gira“, Sicherheitsschließanlage, deckenhohe Türen, Einbauschränke, großzügige Steckdosen, Netzwerk-, Telefon- und TV-Anschlüsse und vieles mehr ausgestattet.

Eine moderne Einbauküche (aus 2016, Anschaffungswert rd. 22.000 €) mit Kochinsel
und „Bora“ Abluft runden das Angebot ab.
Hier lässt sich beim Kochen, die tolle Aussicht aufs Grüne genießen.

Es sind ein Badezimmer mit Dusche und ein „en Suite Badezimmer“ mit Badewanne vorhanden.
Alle Deckenhöhen betragen 2,50 m.

Zur Wohnung gehört 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher sind offene Stellplätze vor dem Haus vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eigene Wasser-/Heiz- und Stromzähler.
Die Treppenhausreinigung, Schneebeseitigung, gärtnerische Arbeiten und der Mülldienst werden durch eine externe Beauftragung durchgeführt und sind in dem Hausgeld enthalten.


Wohnungsaufteilung:

Die Wohnung befindet sich im 2. OG links und besteht aus 3 Schlafzimmern, eins davon mit Badezimmer und Ankleideraum, 1 großes L-förmiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und offener Küche, mit angrenzendem Vorratsraum. 1 Gäste Badezimmer mit Dusche, 1 Abstellkammer mit Waschmaschineanschluss
und 1 großzügige Diele mit Einbauschränken.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 146,73 m².
Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 2. OG links und besteht aus 3 Schlafzimmern, eins davon mit Badezimmer und Ankleideraum, 1 großes L-förmiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und offener Küche, mit angrenzendem Vorratsraum. 1 Gäste Badezimmer mit Dusche, 1 Abstellkammer mit Waschmaschineanschluss
und 1 großzügige Diele mit Einbauschränken.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 146,73 m².

Sonstigs Wohngeld: 645,00 € zzgl. 35,00 € für den Pkw Stellplatz.
(inkl. Heizung, Hausmeister, Wasser, Rücklagenzuführung, Aufzug, etc.)


Kaufpreis: 620.000 €
zzgl. 2,38 % (inkl. MwSt.) Maklerprovision

Ein Videoexposé finden Sie hier über den Link bei YouTube.


Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.

Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 – 907 92 07Mobil: 0160 - 158 29 28
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Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend