Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €1.805 €/m²

Finanzierung ab 5758 €/Monat

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21Zimmer

770 m²Fläche

932 m²Grundstück

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Buntentorsteinweg 178/180, Buntentor, Bremen (28201)

Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stil aus dem Jahre 1902/1903.

Die 3 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten verteilen sich auf eine Kfz-Werkstatt im später errichteten Hallenanbau im Innenhof, ein Atelier für Musik und ein Fotoatelier im Erdgeschoss, vier Wohneinheiten im 1.- 2. Obergeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss.

Alle Einheiten, mit einer Gesamtmietfläche von ca. 770 m², sind vermietet.

Neben der attraktiven Lage überzeugt das Objekt aufgrund seiner massiven und soliden Bauweise. Das wunderschöne, historische Stadthaus mit Erkern, französischen Balkonen und Zierwerk ist teilunterkellert.

Das beliebte Wohn- und Kulturviertel hat sich in den letzten Jahren weiter positiv entwickelt und die Mischung aus Neu- und Altbauten macht den besonderen Charme der Straße aus.

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Ein moderner Rewe-Markt liegt in unmittelbarer Nähe. Rückwärtig erstreckt sich eines der wichtigsten Naherholungsgebiete rund um die kleine Weser und den Werdersee.

Mit der Straßenbahnlinie 4 und 5 ist man in alle Fahrtrichtungen optimal angebunden.
Aufteilung ERDGESCHOSS
Die zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss haben eine Gesamtgröße von ca. 120 m². Davon entfallen ca. 40 m² auf das Atelier für Musik und ca. 80 m² auf das Fotoatelier.

Über einen gemeinsamen Hauseingang gelangt man zu den Gewerbe- und Wohneinheiten. Die Erschließung der Halle erfolgt über die seitlich gelegene überbaute Durchfahrt. Ein Tor sichert diese zum Buntentorsteinweg.

Von der Durchfahrt bietet ein abgezäunter Bereich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

DIE OBERGESCHOSSE
Die Obergeschosse unterteilen sich pro Etage in eine 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer und eine 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen zwar nicht über einen Balkon zur Wasserseite, jedoch können beide Wohneinheiten Dachflächen des Anbaus als Outdoorfläche nutzen.

Im 2. Obergeschoss hat die 80 m² große Wohnung einen Balkon zur Weser.

Die Bäder wurden im Laufe der Jahre modernisiert/saniert.

DAS DACHGESCHOSS
Die helle und große Dachgeschosswohnung mit insgesamt 6 Zimmern, großer Küche, Badezimmer und separatem WC hat eine Gesamtgröße von ca. 150 m². Der Balkon mit Ausrichtung zur Wasserseite bietet einen herrlichen Ausblick auf die kleine Weser.

Ein kleiner französischer Balkon zum Buntentorsteinweg stellt ein weiteres Highlight dar.

Das gedämmte Dach ist mit einem Lichtband im Treppenhaus und weiteren Dachfenstern ausgestattet. Dadurch ist die Dachgeschosswohnung lichtdurchflutet.

DIE HALLE
In dem ursprünglichen Elternhaus der heutigen Eigentümer wurde schon in der Vergangenheit Wohnen und Handwerk unter einem Dach vereint.

Um den eigenen Betrieb am Standort halten zu können, wurde der Innenhof bis auf einen schmalen Grünbereich zur Weser mit einer unbeheizten Werkhalle bebaut und so Grundstück optimal ausgenutzt.

Heute wird die ca. 200 m² große Halle von einer Kfz-Werkstatt betrieben.

HISTORISCH
Der Buntentorsteinweg zählt zu den historischen Straßen der Bremer Neustadt und verläuft parallel zur kleinen Weser. An der Straße befinden sich überwiegend zwei- bis dreigeschossige Wohn- und Wohn-/Geschäftshäuser.

BESTE SOZIALE INFRASTRUKTUR
Die Bremer Neustadt zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Bremen. Sie ist bunt und lebendig und bietet von allem und für jeden etwas. Mit den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten bis hin zum eigenen Theater sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, den vielen kleinen Cafés und Restaurants hat sich der Buntentorsteinweg als äußerst beliebt etabliert.

Die Neustadt liegt Links der Weser im Schulterschluss mit der Bremer Innenstadt und dem berühmten Bremer Viertel. Fußläufig erreicht man die Innenstadt auf der anderen Weserseite über die Wilhelm-Kaisen-Brücke in wenigen Gehminuten. Die gesamte Infrastruktur, die der moderne Mensch zum Leben und Arbeit benötigt, wird fußläufig oder über das sehr gute Bus- und Straßenbahnnetz erreicht.

BEGEHRTE LAGE FÜR FAMILIEN UND STUDENTEN
Alteingesessene und Familien schätzen den Stadtteil sehr. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt und Hochschule ist der Stadtteil auch bei Studenten sehr gefragt.

NAHERHOLUNGSGEBIET
Viele Erholungssuchende und Aktive nutzen das einzigartige Naherholungsgebiet rund um die Weser und den Werdersee zum Baden, Radfahren, Inlineskaten, Joggen und Relaxen.

VIELSEITIG
Von Theater, Krankenhaus, Hochschule, Schulen, Kindergärten, Einkaufs-möglichkeiten, Sport und Freizeitangeboten bietet der Stadtteil ein breites und vielfältiges Angebot für die ganze Familie.

Sonstiges Alle Angaben dienen der Information über das Objekt und stellen kein vertragliches Angebot dar. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtümer und Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne können Abweichungen enthalten.

Weitere Hinweise finden Sie auf unserer Internetseite unter https://hofschroeer-bremen.de/impressum/ Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden