Wohnung zum Kauf provisionsfrei 145.000 € 2 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss Niederpleis Sankt Augustin 53757

Monat
2Zimmer
68 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Frau Anastasia Gorbatschow

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Eine tolle Gelegenheit zur Kapitalanlage erwartet Sie in der Stadt Sankt Augustin!

Eine tolle Gelegenheit zur Kapitalanlage erwartet Sie in der charmanten Stadt Sankt Augustin! Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Gesamtfläche von 68m². Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und saniert, was sie zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger macht.

Das Hausgeld beträgt € 252,- , davon sind € 163,- umlagefähig, € 89,- sind nicht umlagefähig.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, daher sind die Bilder beispielhaft eingerichtet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 660€ kalt im Monat.

Die Wohnung ist eine Kapitalanlage mit Potenzial!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
6. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Niederpleis, Sankt Augustin (53757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Bonn und Köln aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte und Restaurants. Schulen und Kindergärten erreichen Sie in einem Kilometer. Die Anbindung an die Autobahn erreicht man in 1,2 km, dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln oder Bonn. In nur 6,3 km sind Sie am Flughafen Köln/Bonn. Auch ohne Auto haben Sie eine super Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, auch hier nach Bonn oder zu Anbindungen Richtung Köln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

145000 €

2.132,35 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine zusätzliche Käuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

249 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,46
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.132,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.700 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.050 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 1970
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 91,92 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Bedarf
Gültigkeit Energieausweis: 01.05.2024

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Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung. Stichworte Gesamtfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: - Heizung
- Hausflur
- Neuer Aufzug
- 2021 alle Balkone renoviert
- 2021 Dach, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 6.30, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 0.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef

10 Jahre Partnerschaft

Frau Anastasia GorbatschowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bp5655

Referenznummer: FALC-AnGo-37111