Studio zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 119.995 € 1,5 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche Mögeldorf Nürnberg 90480

Monat
1,5Zimmer
45 m²Wohnfläche

Frau Juanita Fiedler

qm-concepts immobilien Juanita Fiedler

Helle 1,5-Zi-Whg. - Bad mit Dusche - große Loggia - komplett möbliert - Erbpacht

Diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit circa 45 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) im Stadtteil Mögeldorf.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Perfekt geeignet als Kapitalanlage zum Vermieten oder zur Eigennutzung.

Von der Diele aus, mit Bereich mit der kleinen Einbauküche eine gelangt man in das Wohnzimmer oder ins Bad.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem "halben" Zimmer abgeteilt.

Vom Wohnbereich aus kommt man direkt auf die Loggia. Für Schatten sorgt die elektrisch bedienbare Markise.

Das halbe Zimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, so dass es entweder als Schlafraum oder auch als Arbeitszimmer ("Home-Office") genutzt werden kann.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Nachtspeicherheizung.

Die Hausordnungsarbeiten und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterdienst ausgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 92,-- EUR.Hinzu kommt ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von 133,74 EUR, zu bezahlen an den Erbpachtgeber (die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück). Somit betragen die Gesamt-Nebenkosten monatlich 225,74 EUR.

WICHTIG: Bei Vermietung sind die Erbbauzinsen als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung steuerlich absetzbar.

WEG-Protokolle und weitere Unterlagen werden auf Anfrage gerne zugesandt.

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Die in diesem Exposè etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
5. Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Lage

Mögeldorf, Nürnberg (90480)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr schöne, ruhige Lage in Nürnberg-Mögeldorf. Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer parkähnlichen Grünanlage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Wöhrder See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sandstrand mit Badebucht, Grünanlage mit Fitnessgeräten, Inline-Skating, Radfahren, Joggen usw.

Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und S-Bahn sowie an die Autobahnen A6, A73 und A9.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

119995 €

2.666,56 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig, verdient und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

92 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.666,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

qm-concepts immobilien Juanita FiedlerGewerblicher Anbieter

Hindenburgstraße 16, 91126 Schwabach

Partnerschaft

Frau Juanita FiedlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dq9e5q

Referenznummer: 0037-vk-w