Villa zum Kauf

600000 €600.000 €1.538,46 €/m²

Finanzierung ab 2446 €/Monat

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11Zimmer

390 m²Wohnfläche

4.238 m²Grundstück

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Bahnhofstraße 24, Bad Brückenau, Bad Brückenau (97769)

Objektbeschreibung Stadtvilla auf großem parkähnlichem Grundstück mit idyllischem Bachlauf.
Diese außergewöhnliche Immobilie lässt keine Wünsche offen. Auf dem 4238 m² großen Grundstück können Sie sich frei und ungezwungen bewegen und sind dennoch innerhalb von 5 Minuten in der Altstadt von Bad Brückenau. Durch den Umbau und die Erweiterung 1968 wurde die ursprüngliche, klassische Atmosphäre vor allen Dingen im Hausinnern bewahrt. Die Immobilie verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 280 m² und einer Einliegerwohnung und separate Zimmer im Dachgeschoss (ca. 110 m²). Weitere Highlights sind der Tennisplatz, Außenpool und der idyllische Röthbach der sich durch das Grundstück zieht. Raumaufteilung Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, der Spitzboden über dem Dachgeschoss ist über eine Deckeneinschubleiter im Treppenhaus- Flur erreichbar. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ihren insgesamt acht Zimmern, zwei Bäder, zwei Gäste-WC, Küche mit Gartenzugang, Esszimmer mit Terrassenanschluss, großer Wohnbereich mit offenem Kamin und anschließendem Lesezimmer mit Durchgang zum Arbeitszimmer. Erwähnenswert ist noch, dass alle Schlafzimmer im Obergeschoss einen Zugang zum Süd- und Westseitenbalkon haben. Die Räume der ersten Etage, die kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, sowie die drei Einzelzimmer und das Duschbad, sind wie schon beschrieben über das zweite Treppenhaus separat erreichbar. Der größte Teil vom Wohnhaus ist unterkellert, teilweise beträgt die Raumhöhe in den 5 Kellerräumen nur 1,75 m.

Lagebeschreibung Circa 500 m westlich der Altstadt von Bad Brückenau im Sinngrund gelegen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die angrenzende Staatsstraße. Das Grundstück wird auf der Süd- und Ostseite teilweise durch den Röthbach durchzogen.
In Bad Brückenau bekommen Sie alles für die tägliche Grundversorgung. Die Domstadt Fulda mit ihrer guten ICE-Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten ist über die A7 in 25 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Bad Kissingen ist in 20 Fahrminuten erreichbar. In Bad Brückenau gibt es eine Grundschule, Musikschule, Mittelschule, staatliche Realschule und das Franz Miltenberger Gymnasium. Als Heilbad finden Sie hier führende Reha- und Fastenkliniken und ein modernes Krankenhaus mit 100 Betten für die Grundversorgung.
Bad Brückenau liegt im Herzen Deutschlands an der A7 (Kassel-Würzburg). Fulda erreicht man mit dem Auto über die A7 in 25 Minuten. Schweinfurt und Würzburg in südlicher Richtung. Nach Frankfurt kommen Sie über das Dreieck Fulda über die A66. Bahnanbindung: Über den zentral gelegenen ICE-Bahnhof Fulda reisen Sie bequem in alle Richtungen des Bundesgebiets. Dieser ist eine Stunde vom ICE Bahnhof Frankfurt-Flughafen entfernt. Außenanlage Das weitläufige, parkähnliche Grundstück liegt direkt im Anschluss an den städtischen Kurpark und das Sinntal und verfügt über wunderschöne, idyllische Eckchen zum Verweilen und Entspannen. Zu dieser außergewöhnlichen Atmosphäre trägt wesentlich der romantisch durchfließende Röthbach bei. So kann der Röthbach durch eine kleine Wehranlage im Sommer zu einem Teich aufgestaut werden. Ansonsten bietet der kleine Außenpool mit seiner modernen Technik, die entsprechende Abkühlung. Zu einer der Hauptattraktionen des Grundstücks gehört ein befestigter Tennisplatz (Hartplatz). Die wohlüberlegten Bepflanzungen, speziell zur Straßenseite, schirmen das Grundstück zum öffentlichen Verkehrsraum ab und lockern das Grundstück insgesamt auf. Die Grundstückszufahrt ist gesichert durch eine Hoftoranlage. Der Bereich vor der Doppelgarage und dem Hauseingang ist mit Sandsteinplatten belegt.

Objektzustand Die ursprüngliche Jugendstilvilla (circa 1900 errichtet) wurde 1968 grundlegend umgebaut und erweitert. Im Rahmen der Baumaßnahmen wurde auch die große Doppelgarage mit Nebenräumen und überdachter Terrasse an das Gebäude angebaut. Sämtliche Haus-Installationen (Elektro, Wasser, Abwasser, Radiatoren und Heizleitungen), einschließlich der meisten Hausbäder und Fenster stammen noch aus der Umbauphase von 1968. Im Zuge der Umbauarbeiten wurde auch im vorderen Haus-Eingangsbereich ein zweites Treppenhaus eingebaut (separate Zugangsmöglichkeiten zum ersten Stock, zu der Einliegerwohnung und den drei Einzelzimmern im Dachgeschoss). Der Innenausbau erfolgte seinerzeit stilgerecht und hochwertig mit Parkett- und Marmorböden, um nur ein Beispiel zu nennen.
Das Elternschlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss wurden circa 1990 modernisiert. Alle ursprünglichen Holzfenster auf der Haussüdseite (Straßenseite) im Obergeschoss, wurden in der Vergangenheit durch moderne Schallschutzfenster ersetzt. 2023 wurde die Gas-Zentralheizung (Erdgasanschluss) durch eine neue Gastherme erneuert.
Die Immobilie wurde immer bestens in Stand gehalten und gepflegt. In einem der Kellerräume sammelt sich speziell nach starken Niederschlägen ein wenig Wasser im Fußbodenbereich. Objekterschließung Das Grundstück gilt als komplett erschlossen, alle bisherigen Erschließungs- oder Ergänzungsmaßnahmen wurden abgerechnet und bezahlt. Nebengebäude In der Umbauphase von 1968 wurde die Immobilie durch eine großzügige Doppelgarage mit zwei weiteren Nebenräumen und einer überdachten Terrasse (Grillecke) zum Garten angebaut. Da das Gebäude mit einem Walmdach errichtet worden ist, steht im Dachgeschoss ein großer Abstellraum zur Verfügung, mit Zugangsmöglichkeiten vom Haus und der Garage. In einem der beiden Nebenräume (Waschraum) ist die Schwimmbadtechnik für den kleinen Außenpool eingebaut. Sonstiges-Besonderheiten Die gesamte Nutzfläche aus den Räumlichkeiten im Hausuntergeschoss, Dachspitzboden, sowie dem Garagengebäude mit seinem Dachbodenbereich, beträgt ca. 230 qm.
Mitten in der Stadt gelegen, dennoch hat man auf dem Grundstück und dem Haus das Gefühl, man lebt draußen in der Natur. Besonders im Haus wurde darauf geachtet, den ursprünglichen klassischen Stil zu erhalten und wieder zur Geltung zu bringen. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität wie Tennisspielen oder Schwimmen oder einfach nur zum relaxen. Die überdachte Terrasse mit einem Grillkamin bilden zwischen Garagengebäude und Wohnhaus ein absolutes Highlight. Besichtigungstermine Jederzeit möglich nach telefonischer oder elektronischer Absprache mit Ausnahme vom Sonntag. simon-immo Ewald Simon Immobilienvermittlung, ist seit 35 Jahren Ihr Experte für Immobilien in der Rhön. Weitere interessante Angebote über unsere Internetseite: www.simon-immo.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung