Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg Sasel (Provisionsfrei)
Das Objekt ist aufgeteilt in eine Wohneinheit mit 104 qm zzgl. anteiliger Kellernutzung (ca.20qm) sowie eigenem Eingangsbereich und eigener Einfahrt gelegen zum Gilcherweg. Die Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Terrasse mit Garten und eigenem Gartenzugang vom eigenen Parkplatz aus. Da die Aufteilung so gewählt wurde das alle anderen Vermietungseinheiten ihren Zugang vom Volksdorfer Weg haben kommt schnell das Gefühl auf im eigenen Haus zu wohnen. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 40% - für eine ggf. Aufteilung des Gebäudes sehr interessant da die Wohnung leerstehend und frisch Saniert veräußert werden könnte.
Die 2 Gewerbeeinheiten sind jeweils über eigene Zugänge vom Volksdorfer Weg erreichbar. Die untere Gewerbeeinheit hat eine Verkaufsfläche von ca. 100qm zzgl. Kellernutzung (ca. 90qm) und wird aktuell durch einen Hundefriseur genutzt. Über die gesamte obere Etage erstreckt sich eine weitere Gewerbefläche welche durch eine Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Nutzfläche beträgt
ca. 140qm. Ausserdem steht ein Kellerraum mit eigenem Zugang zur Verfügung in dem sich unter anderem die Heizung befindet . Dieser Raum ist ca. 25qm groß und wird aktuell für 70€ im Monat als Lagerfläche vermietet.
Die Wohnung wurde 2024 - 2025 vollständig saniert. Der Grundriss wurde umgestaltet, sämtliche Anschlussleitungen erneuert. Im Jahr 2018 wurde der Eingangsbereich neugestaltet. Die gesamte Fassade wurde neu gedämmt. Die Wohnung
verfügt über 2 moderne Bäder mit Fußbodenheizung, einer Küche, einem offenen Wohn-Essbereich und 2 weiteren Zimmer. Alle Zimmer haben einen Ausgang zur großen Terrasse und dem Garten. Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und verfügt außerdem über eine ca. 50qm große Terrasse mit Teilüberdachung sowie eigenem Garten, eigenen Stellplätzen und eigenem Vorgarten.
Die Gewerbeeinheit im EG wurde 2013 vollständig renoviert. Sie verfügt über graue Fliesen, Schaufenster, Werbetafeln und weiß verputzte Wände. Der Zugang in den Eigenen Kellerbereich ist in der Einheit gelegen. Ausserdem befinden sich im Keller eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die Gewerbeeinheit im oberen Bereich wurde 2020 vollständig saniert und neu aufgeteilt. Sie ist mit Behandlungsräumen, Empfangsbereich und Mitarbeiterräumen ausgestattet. Der Zugang zur der Gewerbeeinheit befindet sich im Turm des Hauses.
Diese Einheit wurde sehr aufwendig umgestaltet und auf den modernsten Stand gebracht.
Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Es handelt sich um eine Gasheizung. Im selben Jahr wurde alle Parteien mit Wärmemengenmessern für Heizung und Wasser ausgestattet.
Im Jahr 2021 wurde außerdem der gesamte Vorgarten Bereich neu gestaltet. Wege und Beete sowie Abstellflächen für Fahrräder wurden neu angelegt.
Die Mieteinahmen betragen aktuell: 33.240,00€
Die Wohnung wird frei geliefert. Eine Nettokaltmiete von 1900,00€ Monat ist realistisch.
Ausserdem ist Vertraglich eine Mieterhöhung zum 1.8.2025 festgehalten für die Gewerbeeinheit im EG - Die Miete steigt auf 35.880,00€ zzgl. der Wohnungsmiete von ca. 23.000 = 58.880,00€
Durch die Vermietung der Garage könnten weitere 100€/mtl. erwirtschaftet werden.
