Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.650.000 € 421 m²<br/>Wohnfläche 179 m²<br/>Grundstück Buxtehude Buxtehude 21614

Monat
421 m²Wohnfläche
179 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Herr Putensen

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

RENDITESTARKES Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Laden in zentraler Lage

In bevorzugter Lage der Buxtehuder Altstadt gelegen, wartet diese Immobilie - inklusive einem Ladengeschäft mit Zugang von der belebten Fußgängerzone - sowie den 4 Wohneinheiten auf neue Eigentümer.
Durch die Vollvermietung werden beständig Mieteinnahmen generiert.

Beschreibung der Wohnungen:
Im 1. OG befinden sich eine 1 Zimmer Wohnung mit ca. 37 m² und Rückwärtig eine 2- Zimmer Wohnung auf ca. 60 m² mit Balkon.
Im 2. OG befindet sich eine schöne 3- Zimmer Wohnung auf ca. 91 m² mit einer 27 m² großen Terrasse.
Im 3. OG erreicht man schließlich eine 2.5 -Zimmer Maisonette -Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche nebst Zugang zu einem 8 m² großen Balkon.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Heizungsraum.

Im ebenerdigen Ladenlokal mit ca. 121 m² gehört eine kleine Küchenzeile und ein WC zur Ausstattung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Buxtehude, Buxtehude (21614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Buxtehude mit der historischen Altstadt bietet reichliche Einkaufmöglichkeiten, ein gutes und vielfältiges Gastronomisches-, und Kulturelles Angebot sowie Allgemein-, und Fachmediziner, Krankenhaus, Apotheken, Kita´s, Schulen von Grundschule über Gymnasium und Fachhochschule.

Weiterhin diverse Sport,- und Freizeitangebote sowie Ausflugsziele in näherer Umgebung.

Hervorzuheben ist hierbei auch noch die unmittelbare Nähe zum Alten Land mit den ausgedehnten Obstanbaugebieten und der nahen Elbe.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Durch die HVV - Anbindung (S-Bahn) erreicht man z.B. Hamburg vom Buxtehuder Bahnhof aus bequem in ca. 45 min.

Über die A 26 oder der B 73 ist die erweiterte Region auch per PKW entsprechend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1650000 €

3.919,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 101.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.919,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.931 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.248 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 93kWh, Gas, Baujahr 1982
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9fr5v

Referenznummer: 49A/1023/25#OHb15