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Phoenix Immobilien - Agentur
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Wohnung zum Kauf 266.556 € 2,5 Zimmer 60,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Kreuzstraße 2 Ichenheim Neuried / Ichenheim 77743
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Wohnung zum Kauf 266.556 € 2,5 Zimmer 60,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Kreuzstraße 2 Ichenheim Neuried / Ichenheim 77743
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Wohnung zum Kauf
266556 €4.423 €/m²
Finanzierung ab 1103 €/Monat
2,5Zimmer
60,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Phoenix Immobilien - Agentur
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Herr Andreas Wischnewski
Phoenix Immobilien - Agentur
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Meine erste eigene Wohnung ***Neubauwohnung in Neuried-Ichenheim***

***Ein Singletraum oder die ideale Wohnung zu zweit***
Großzügig wohnen im schönen Ichenheim!
Das Haus wird mit einer Luft-Luft Wärmepumpe beheizt und durch die PV-Anlage unterstützt. Energetisch erfüllt diese Wohnung allen künftigen Ansprüchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet das offene Wohnen mit Küche/Essen/Wohnen. Daneben bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, Bad/WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Hier wurde an alles gedacht. Die Terrasse ist großzügig und durch einen eigenen Gartenanteil erweitert. Ein gemütlicher Ort um sich wohlzufühlen. Im Untergeschoss gehört noch ein Kellerraum zur Wohnung.
Das Highlight der Wohnung ist die Süd-West-Terrasse mit eigenem Garten (ca. 24m²).
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Es können zusätzlich ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kreuzstraße 2, Ichenheim, Neuried / Ichenheim (77743)
Ichenheim gehört der Gemeinde Neuried an und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein. Von der Wohnung aus sind sie in 5 Minuten mit dem Auto am Rhein.
Der Grenzübergang zu Frankreich ist in unmittelbarer Nähe.
Von Ichenheim aus gelangen Sie in wenige Minuten in die nächstgelegenen Städte Lahr und Offenburg sowie auf die Autobahn A5.

Die Wohnung liegt am Ortsrand von Ichenheim in einer verkehrsruhigen Lage. Sie gelangen in 5 Minuten zu Fuß zur nächsten Einkaufsmöglichkeit.

Ichenheim verfügt über zwei Kindergärten, einer Grundschule, sowie einer Realschule. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Lahr oder Offenburg.

Das Dorf bietet Ihnen ein ausgeprägtes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ichenheim hat eine eigene Fußballmannschaft, einen Angelverein, einen Reitverein, einen Turnverein und vieles mehr....

Zahlen, Daten, Fakten:
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 150 m ü. NHN
Fläche: 57,84 km2
Einwohner: 10.049 (31. Dez. 2022)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
266556 €
4.423,43 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20500 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
150 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.423,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.901 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.823 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Phoenix Immobilien - Agentur
Phoenix Immobilien - AgenturGewerblicher Anbieter
Obertorstraße 15A, 77933 Lahr
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas Wischnewski
Herr Andreas WischnewskiDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2egbx5q
Referenznummer: WI-AW-1298
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen