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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
779000 €10.972 €/m²
3Zimmer
71 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Wohn Art Wohnbau GmbH
Herr Hans-Jürgen Werner
Wohn Art Wohnbau GmbH

traumhafte 3 Zimmer-Gartenwohnung

Objektbeschreibung Das Neubauprojekt in Moosach Hartmannshofen bietet Wohngenuss in bemerkenswerter Architektur in unmittelbarer Nähe zum Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Park. Zwölf Wohneinheiten zwischen ca. 37 m² und ca. 110 m² bieten elegantes Design und qualitativ hochwertige Ausstattungsdetails für Paare, Singles und Familien. Die offene Raumgestaltung der Wohnungen sorgt für klare Linien und überschaubare Strukturen. Komfortable Bäder mit übergroßen, bodengleichen Duschen und Eichenparkett im Dielenformat vermitteln Wohnkomfort par excellence. Große Fensterfronten, Balkone und Terrassen verbinden den Innen- mit dem Außenbereich und laden zu Müßiggang und entspannten Lesestunden ein. Ein komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis zu den Penthousewohnungen, ausreichend Parkflächen für Fahrräder (teilweise überdacht), eine sichere Tiefgarage und schön bepflanzte Gemeinschaftsflächen mit einem integrierten kleinen Kinderspielplatz runden das Bauvorhaben ab. Die Einbindung energieeffizienter Technologien – wie eine Beheizung und Warmwassererzeugung durch eine moderne Wärmepumpe, ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für jede Wohnung und natürlich die individuelle Stromversorgung an jedem Stellplatz in der Tiefgarage – machen dieses Wohnhaus zu einem modernen, nachhaltigen und zukunftsweisenden Bauvorhaben. Raumaufteilung Die absolut ruhige Gartenwohnung besteht aus einer praktischen Diele mit Stauraum für Garderobe und Schuhe, einem modernes Bad mit einer übergroßen bodengleichen Dusche mit ca. 150cm x 90cm, einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche sowie zwei Schlafzimmern. Zusätzlich gehört zu Wohnung eine idyllischer ruhiger Privatgarten der die Wohnung auf zwei Seiten umschließt.Sie haben natürlich von jedem Zimmer aus Zugang in Ihren privaten Garten und auf die schöne sonnige Terrasse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2025
  • Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche
  • Waschraum

Lage

Netzerstraße 42, Moosach-Bahnhof, München (80992)
In der direkten Umgebung dieser Wohnung erwartet Sie das gehobene Moosach-Hartmannshofen mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur. Ins idyllische Kapuzinerhölzl oder in den traumhaften Botanischen Garten ist es mit dem Fahrrad nur ein Katzensprung. Ein elegantes italienisches Restaurant in Laufnähe lädt zu dolce vita ein. Entdecken Sie diesen besonderen Teil von Moosach-Hartmannshofen, der sich hinter seinen Nachbarn Nymphenburg oder Gern nicht verstecken muss!

Optimale Verkehrsanbindung:

S-/ und U-Bahnhof (S1/U3) in ca. sechs Minuten
U-Bahnhof Westfriedhof (U1, U7, Tram 20/21) in ca. acht Minuten
Münchner Hauptbahnhof (mit S-Bahn) in ca. 22 Minuten

Anbindung an die Autobahn (A 9) in ca. sieben km
Anbindung an die Autobahn (A 99) in ca. fünf km

Münchner Flughafen (mit S-Bahn) in ca. 35 Minuten

In direkter Umgebung erwarten Sie:

Kapuzinerhölzl in ca. drei Minuten
Stadtteilzentrum Moosach, Meile Moosach in ca. fünf Minuten
Nymphenburger Schloss in ca. sieben Minuten
Botanischer Garten in ca. acht Minuten
Dantebad in ca. zehn Minuten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
779000 €
10.971,83 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
29500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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10.971,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.646 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.279 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anregungen in einem persönlichem Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohn Art Wohnbau GmbH
Wohn Art Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter
Ölmüllerstr. 9, 82166 Gräfelfing
Herr Hans-Jürgen WernerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gg5v5a
Wohn Art Wohnbau GmbH
Herr Hans-Jürgen Werner
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