Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €1.344,09 €/m²

Finanzierung ab 1035 €/Monat

---

6Zimmer

186 m²Fläche

185 m²Grundstück

---

Süd, Heidenheim an der Brenz (89522)

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1778 liegt in der beliebten Lage des Wedelgrabens in der Heidenheim Innenstadt. Sie befindet sich in einem Renovierungbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Chance das Objekt nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den oberen Etagen und einen Geräumigen Gewölbekeller, welcher als Abstellkeller genutzt werden kann. Das Haus wird aktuell mit Einzelofenheizungen beheizt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt und bietet auf ca. 61 m² einen großzügigen Geschäftsraum, ein Büro sowie ein WC. Zusätzlich steht ein ca. 17 Quadratmeter großer Abstellraum im Selben Stockwerk zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 84 m² und bietet vier Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 40 m² und bietet zwei Zimmer inklusive Küche sowie ein Badezimmer.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, der zentralen Lage und ihres einzigartigen Charms ein hohes Potenzial für Investoren, die eine Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum suchen.

Im Zentrum von Heidenheim gelegen, ist dieses Wohn und Geschäftshaus genau das Richtige für all jene, die alles in Ihrer Umgebung haben wollen. Egal ob Wochenmarkt, welcher zweimal die Woche stattfindet, als auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein Kino, die Heidenheimer Innenstadt bietet alles was man zum Leben und zur Freizeitgestaltung braucht

Maklerprovision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Standort Die Stadt Heidenheim, mit ca. 49.000 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet liegt in der reizvollen Landschaft der Ostalb auf der Schwäbischen Alb im Osten von Baden-Württemberg. Heidenheim bietet ein großes Angebot an kulturellen, sportlichen und sonstigen freizeitrelevanten Veranstaltungen.
Sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie vor Ort, einschließlich einer Waldorfschule und einer Dualen Hochschule für Studierinteressierte. Ulm, Stuttgart und München sind über die A7 gut zu erreichen. Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Die Firma ImMobilien Taubert übernimmt hierfür keine Haftung. Üblicherweise werden die von uns betreuten Objekte weder von anderen Maklern, noch von Privat angeboten. Stichworte Sonstiges: ISDN