Haus zum Kauf 746.000 € 191 m²<br/>Wohnfläche 149 m²<br/>Grundstück Norden Norden 26506

Monat
191 m²Wohnfläche
149 m²Grundstück

Herr Christian Wirtz

Magellan Real Estate GmbH

Magellan Real Estate: Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in Norden / Fußgängerzone / Nordseeküste / Faktor 18

Die Liegenschaft verfügt über vier Nutzungseinheiten: drei hochwertig gepflegte Wohnungen, die langfristig an ein gehobenes Mieterkientel vermietet sind, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Modeboutique genutzt wird und an eine bekannte Filialkette vermietet ist.

Die ideal geschnittenen Wohnungsgrößen variieren zwischen 46 m² und 73 m². Die Gewerbefläche hat eine Größe von 72 m².

Im Falle eines Mieterwechsels kann aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der begehrten Wohnungsgrößen und der hervorragenden Lage eine zeitnahe Wiedervermietung erwartet werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zum Zeitpunkt der Übergabe 41.496 Euro. Der Mietzins pro Quadratmeter liegt bei 10 Euro.

Bei dieser instand gehaltenen Anlageimmobilie mit ihrer klassischen Außenfassade sind in den kommenden 5 bis 10 Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten.

Die Immobilie ist Teil eines Immobilienportfolios, das derzeit in Norden und Aurich (Ostfriesland) verkauft wird. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Wir möchten Sie auf nachfolgende Details unseres Immobilienangebotes hinweisen:

- Objekt: Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in Norden / Fußgängerzone.
- Vier Einheiten, davon drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
- Langfristige Vermietung der Wohnungen an gehobenes Mieterkientel; Gewerbeeinheit als Modeboutique vermietet.
- Vollvermietung
- Wohnungsgrößen: Zwischen 46 m² und 73 m².
- Gewerbefläche: 72 m².
- Mietzins: Jahresnettokaltmiete beträgt 41.496 Euro; der Mietzins pro Quadratmeter liegt bei 10 Euro.
- Keine größeren Investitionen in den nächsten 5 bis 10 Jahren.
- Klassische Außenfassade; hochwertige Ausstattung der Wohnungen.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und präsentieren Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gerne diese Liegenschaft.

Lage

Norden, Norden (26506)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Neuer Weg in Norden/Ostfriesland liegt zentral in der Fussgängerzone in 1 A Lage in der Stadt Norden in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Stadt Norden ist eine der ältesten Städte in der Region und zeichnet sich durch ihren historischen Charme und den gut erhaltenen Altstadtkern aus. Die Osterstraße liegt in einem belebten Bereich mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés in der Nähe.

Norden ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B72 verläuft in der Nähe, und der Bahnhof in Norden bietet Verbindungen nach Emden und Norddeich. Auch die Nordseeküste und der Fährhafen Norddeich sind nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage des Neuen Weges zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge an die Küste und zu den ostfriesischen Inseln macht.

Neben Sehenswürdigkeiten wie der Ludgeri-Kirche, dem Teemuseum und den historischen Kaufmannshäusern gibt es in der Umgebung des Neuen Weges wichtige Einrichtungen wie Schulen und medizinische Versorgungsstellen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus historischer Atmosphäre, guter Infrastruktur und Nähe zur Küste, was sie sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke interessant macht.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

746000 €

3.905,76 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.496,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

17,98

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.905,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.069 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.783 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fa. Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², 2 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Magellan Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Bordeaux-Straße 1, 28309 Bremen

Herr Christian WirtzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2efzu5c

Referenznummer: MG24049