Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 850 m²<br/>Fläche 700 m²<br/>Grundstück Solingen - Innenstadt Solingen 42651

Monat
850 m²Fläche
700 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Herr Eberhardt

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

RENDITESTARKES, interessantes, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Solingen Stadtmitte

Hierbei handelt sich um eine seltene Gelegenheit für ein im Zentrum Solingen gelegenes Wohn-und Geschäftshaus.

Das Haus besteht aus 9 Wohnungen, ca. 500m² Fläche (alle vermietet), sowie 5 kleineren Ladenlokalen, ca. 350m² Fläche, von denen 2 vermietet sind.

Im Hofbereich befinden sich 7 Garagen (6 vermietet) und 4 Stellplätze (alle vermietet).

Das Haus besteht aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, 3 Wohnungen haben großzügige Terrassen, 2 Wohnungen haben kleine Balkone.

Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:

Ladenlokale:

- 2x je 85m² (beide Leerstand)
- 2x je 50m² (1 Leerstand, 1x vermietet)

Wohneinheiten:

- 2x 2 Zimmer mit Balkon a 50m² (vermietet) je ein Balkon und 1x große Terrasse
- 1x 2 Zimmer Dachgeschoss 37m² (vermietet)
- 1x 1 Zimmer Dachgeschoss 29m² (vermietet)
- 1 x 2 Zimmer 20m² Dachgeschoss (vermietet)
- 1 x 2 immer 56m² (vermietet) mit großer Terrasse
- 1x 4 Zimmer 90m² (vermietet)
- 2x 3 Zimmer 75m² (vermietet) je 1x mit Balkon

- 7 Garagen - davon 6 vermietet
- 4 Stellplätze - alle vermietet

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Solingen - Innenstadt, Solingen (42651)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn und Geschäftshaus, befindet sich in der Innenstadt Solingens nur 1 Minute Fußweg vom zentralen Busbahnhof und dem Einkaufscenter: Hofgarten. Es liegt nur wenige Meter von dem Beginn der Fußgängerzone.

5 Minuten vom Haus liegt die S Bahnstation: Solingen Mitte. Von hier gelangt man schnell in die rheinischen Großstädte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

990000 €

1.164,71 €/m²

Provision für Käufer

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

11 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.504,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.194 €/m²

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5.594 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 190kWh, Gas, Baujahr 1960
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Wohnfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 850,00 m²

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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2gvlm5k

Referenznummer: AEA/2409/09#OHb15