Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

249000 €249.000 €2.165 €/m²

Finanzierung ab 1014 €/Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

1.948 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wittstock, Wittstock/Dosse (16909)

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Bei der hier zu veräußernden Immobilie handelt es sich um ein leerstehendes Einfamilienhaus in Wittstock/Dosse. Das Objekt liegt nördlich des Stadtzentrums, in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.948 m². Das Baujahr des Hauses wird auf ca. 1985 geschätzt. Die Wohnfläche des Hauses wird auf ca. 115 m² geschätzt. Dabei verteilt sich die Wohnfläche im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich, ein Gästebad, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen Wintergarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere 2- Zimmer, ein großes Wannenbad, eine weitere Küche und der Balkon mit einer Ausrichtung nach Westen. Die ehemalige Nutzung des Hauses zeigt, dass das Dachgeschoss auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Weitere Nutzfläche, hier ca. 65 m², bietet der voll ausgebaute und teilweise beheizte Keller des Wohnhauses. Weitere 4 Räume dienten hier ehemals als zusätzlicher Wohnraum, als weiteres Duschbad mit Sauna, als Abstell- und Lagerfläche, Büro sowie für die Unterbringung der Haustechnik. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasheizung und einem Heizsystem mit entsprechenden Guss Radiatoren. Eine zusätzliche Heizquelle befindet sich im Wohnzimmer des Hauses. Der hier verbaute offene Kamin ist massiv gemauert und bringt wohlige Wäre und Gemütlichkeit in den offenen Wohnbereich. Vermutet wird hier jedoch, dass die entsprechende Zulassung abgelaufen ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über das Heizsystem und einen Speicher. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein altersbedingter Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf, wobei die Heizung und die Fenster schon teilweise modernisiert wurden. Die Grundrissgestaltung, als auch der Ausbau sind dem Baujahr entsprechend. Inwiefern Leitungsbestände durch die Zeit des Leerstandes in Mitleidenschaft gezogen wurden, wurde nicht geprüft. Ein im Keller aufgetretener Wasserschaden wurde vom Käufer nicht weiter untersucht. Im Objekt befindet sich noch Altmobiliar. Eine Beräumung obliegt dem Ersteher. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände/ Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.
Der weitere Grundstücksteil unterteilt sich in einen genutzten Teil mit Carport und Gartenhaus sowie einem vom Voreigentümer angelegten Teich und einem ungenutzten Gartenbereich. Der ungenutzte Garten des Hauses könnte auf Grund Lage, Größe und Erschließung auch vom vorderen, baubauten Grundstücksteil abgetrennt werden. Somit wäre auch die Bebauung des hinteren Gartenteils denkbar. Eine baufachliche Prüfung der Annahme wurde nicht vorgenommen.

Verkehrsanbindung Wittstock/Dosse ist hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesautobahn A24, welche die Städte Berlin und Hamburg verbindet, verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung zu diesen beiden Metropolen. Darüber hinaus kreuzen sich in Wittstock/ Dosse mehrere Bundesstraßen (B189, B103), die die Stadt mit den umliegenden Regionen verbinden und eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte gewährleisten. Der örtliche Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr. Er liegt an der Bahnstrecke Wittenberge–Strasburg und bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, Rostock und weiteren wichtigen Städten in der Region. Dies macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler und fördert die Mobilität der Einwohner. Moderne Regionalzüge sorgen für komfortable und schnelle Verbindungen, wodurch Wittstock/Dosse eng in das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs integriert ist. Die Stadt hat in den letzten Jahren zudem verstärkt in den Ausbau von Rad- und Fußwegen investiert. Diese bieten nicht nur eine umweltfreundliche Alternative zum motorisierten Verkehr, sondern fördern auch die Gesundheit der Bevölkerung. In den kommenden Jahren sind weitere Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur geplant, um die Attraktivität der Stadt weiter zu steigern. Dazu gehören der Ausbau von Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die Modernisierung des Bahnhofs sowie die Verbesserung der Straßeninfrastruktur. Besichtigungstermine Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich.
Besichtigungen werden nur nach Absprache mit dem Ansprechpartner angeboten. Ohne vorherige Anmeldung kann ein Besichtigungstermin nicht garantiert werden.
Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar