Einfamilienhaus zum Kauf 1.790.000 € 4 Zimmer 188 m²<br/>Wohnfläche 753 m²<br/>Grundstück Rosenheim 83024

Monat
4Zimmer
188 m²Wohnfläche
753 m²Grundstück

Frau Franziska Eisenreich

A8 Immobiliengruppe OHG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Lichterfüllt, stilvoll und großzügig: Traumhaftes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Dieses maßgeschneiderte und mit viel Sorgfalt geplante Architektenhaus beeindruckt mit einem eleganten Ambiente, großzügigem Wohngefühl und einem durchdachten Raumkonzept. Erst 2020 fertiggestellt, begeistert die Immobilie durch eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung, die sowohl den Anforderungen des Alltags als auch verschiedenen Wohnkonzepten auf ideale Weise gerecht wird. Weitläufige Glasfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, bieten beeindruckende Ausblicke ins Grüne und lassen die Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos erscheinen. Der raffiniert gestaltete Gebäudekörper sorgt für einen vollkommen geschützten Terrassenbereich mit einem hohen Maß an Privatsphäre, eingebettet in einen traumhaften Garten. Die stilvollen Innenräume überzeugen durch exzellentes Design und eine hochwertige Ausstattung. Das exklusive Interieur wird durch maßgefertigte Einbaumöbel in vielen Bereichen des Hauses sowie eine bildschöne Einbauküche aus dem renommierten Einrichtungshaus "Werkhaus Raubling" ergänzt. Über die freistehende Kochinsel hinweg eröffnet sich der Blick auf einen bezaubernden, offenen Terrassenbereich mit Innenhofcharakter und Findlingsbrunnen sowie den reizvoll gestalteten Garten.

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 190 Quadratmetern. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche, einen offenen Arbeitsbereich, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Masterbad mit Sauna. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss, darunter eine Werkstatt und ein großzügiger Hobbyraum mit Media-Anschlüssen. Im Außenbereich bietet ein Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte sowie eine Doppelgarage mit App-gesteuertem Tor zusätzliche Fläche. Das Haus wird nachhaltig durch Fernwärme aus einem nahegelegenen Biogaskraftwerk beheizt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Rosenheim (83024)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Wernhardsberg ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Rosenheim, der sich durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und kurzen Wegen in den Stadtkern (knapp 10 Autominuten) sowie zu den Autobahnanschlussstellen der A8 München-Salzburg (ca. 7 Autominuten) auszeichnet. Der Standort ist besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.

Die Stadt Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West (erreichbar innerhalb von 7 Minuten) optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist so in deutlich unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1790000 €

9.521,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.521,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.166 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.976 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A8 Immobiliengruppe OHGGewerblicher Anbieter

Heilig-Geist-Str. 23, 83022 Rosenheim

Partnerschaft

Frau Franziska EisenreichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfhv5v

Referenznummer: 313