Einfamilienhaus zum Kauf

1790000 €1.790.000 €9.521 €/m²

Finanzierung ab 7298 €/Monat

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4Zimmer

188 m²Wohnfläche

753 m²Grundstück

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Rosenheim (83024)

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Dieses maßgeschneiderte und mit viel Sorgfalt geplante Architektenhaus beeindruckt mit einem eleganten Ambiente, großzügigem Wohngefühl und einem durchdachten Raumkonzept. Erst 2020 fertiggestellt, begeistert die Immobilie durch eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung, die sowohl den Anforderungen des Alltags als auch verschiedenen Wohnkonzepten auf ideale Weise gerecht wird. Weitläufige Glasfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, bieten beeindruckende Ausblicke ins Grüne und lassen die Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos erscheinen. Der raffiniert gestaltete Gebäudekörper sorgt für einen vollkommen geschützten Terrassenbereich mit einem hohen Maß an Privatsphäre, eingebettet in einen traumhaften Garten. Die vorbeiführende, tiefer gelegene Bahnlinie ist durch den Niveauunterschied nicht sichtbar und die durchdachte architektonische Gestaltung und die massive Bauweise des Gebäudes tragen zu einer ruhigen und harmonischen Wohnatmosphäre im Innen- und Außenbereich bei. Die stilvollen Innenräume überzeugen durch exzellentes Design und eine hochwertige Ausstattung. Das exklusive Interieur wird durch maßgefertigte Einbaumöbel in vielen Bereichen des Hauses sowie eine bildschöne Einbauküche aus dem renommierten Einrichtungshaus "Werkhaus Raubling" ergänzt. Über die freistehende Kochinsel hinweg eröffnet sich der Blick auf einen bezaubernden, offenen Terrassenbereich mit Innenhofcharakter und Findlingsbrunnen sowie den reizvoll gestalteten Garten.

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 190 Quadratmetern. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche, einen offenen Arbeitsbereich, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Masterbad mit Sauna. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss, darunter eine Werkstatt und ein großzügiger Hobbyraum mit Media-Anschlüssen. Im Außenbereich bietet ein Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte sowie eine Doppelgarage mit App-gesteuertem Tor zusätzliche Fläche. Das Haus wird nachhaltig durch Fernwärme aus einem nahegelegenen Biogaskraftwerk beheizt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1