Mehrfamilienhaus zum Kauf 698.000 € 14 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 710 m²<br/>Grundstück Schnelsen Hamburg 22459

Monat
14Zimmer
230 m²Wohnfläche
710 m²Grundstück

Herr Moritz Casper Venker

LBS Immobilien GmbH Elmshorn, Gebietsleiter Torsten Früchtenicht

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Mehrgenerationshaus.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 230 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Zusätzlich stehen im Souterrain etwa 135 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 710 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und kann problemlos in drei separate Wohnungen unterteilt werden. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.045 € pro Monat.

Alle Badezimmer wurden renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Auch die Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004, während die meisten Fenster aus dem Jahr 1984 sind. Das Haus ist in Teilen renovierungsbedürftig und weist kleinere Feuchtigkeitsstellen im Obergeschoss auf.

Zusätzlich zur Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet das Souterrain ca. 135 m² Nutzfläche, die vielseitig nutzbar ist. Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden, jedoch derzeit nur als Stauraum nutzbar. Eine Zufahrt wurde beantragt und abgesteckt, sodass die Zuführung zukünftig nicht mehr über das Nachbargrundstück erfolgen muss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Schnelsen, Hamburg (22459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage:
Schnelsen, im Nordwesten Hamburgs gelegen, zeichnet sich durch eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur und Anbindung:

Schnelsen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die A7 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, wobei der Autobahndeckel für eine geringe Lärmbelastung sorgt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und der Nähe zur S-Bahn-Station Schnelsen, die eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, von kleinen Boutiquen und Fachgeschäften bis hin zu großen Supermärkten und dem Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" in der Nähe. Zudem gibt es Wochenmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten.

Bildung und Betreuung:

Schnelsen ist besonders attraktiv für Familien dank zahlreicher Kindergärten, Grundschulen und weiterführender Schulen. Verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder, Sportvereine und Parks bieten vielseitige Aktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Freizeit und Erholung:

Die grüne Umgebung mit Parks und Naturschutzgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders der Kollauwanderweg und das Niendorfer Gehege sind beliebte Naherholungsgebiete. Auch das Erlebnisbad Arriba in Norderstedt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

698000 €

3.034,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.380,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.034,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gesundheitsversorgung:

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Das Albertinen-Krankenhaus, eines der größten Krankenhäuser im Hamburger Westen, bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Zusammenfassung:

Schnelsen bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer guten medizinischen Versorgung ist Schnelsen ein begehrter Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstige Angaben:
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihrer Altimmobilie.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer aus.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Elmshorn, Gebietsleiter Torsten FrüchtenichtGewerblicher Anbieter

Flamweg 1 E, 25335 Elmshorn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Moritz Casper VenkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ebn55t

Referenznummer: 515-788