Wohnung zum Kauf

749000 €749.000 €8.560 €/m²

Finanzierung ab 3113 €/Monat

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3Zimmer

87,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Uhlenhorst, Hamburg (22085)

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Das von 1999 bis 2001 kernsanierte Gebäude stammt ursprünglich aus den 30er Jahren und war nur zwei Stockwerke hoch. Es wurde um zwei weitere Stockwerke ergänzt und um einen Anbau gen Süden verlängert. Zur WEG mit fünf Einheiten gehören sowohl die vier Wohnungen im Vorderhaus sowie das Hinterhaus im Innenhof. Angefangen vom Grundriss über sämtliche Leitungen, Fenster, Böden, Bad, Einbauküche, Elektrik etc. - hier wurde alles hochwertig und ökologisch grundüberholt!

Praktisch gelegen im 1. Obergeschoss kann man auch bis ins hohe Alter die Treppe meistern. Schöne Granitstufen führen Sie zur Wohnung. Einen kostenintensiven Auszug gibt es nicht.

Diese wirklich sehr gut geschnittene Eigentumswohnung bietet viel Wohnnutzen mit einigen Extras für 1-3 Personen! Durch die Ausrichtung mit bodentiefen Fenstern nach Süden, sind die Wohnräume sehr gut belichtet. Der schöne und sehr großzügige Wohnbereich verfügt über eine überdachte Süd-Loggia. Hier genießen Sie die Stille des Innenhofs. Durch den guten Schnitt können Wohn- und Essbereich individuell und abwechslungsreich gestaltet werden. Das Schlafzimmer bietet sehr viel Platz - auch für die Errichtung eines begehbaren Ankleidebereiches. Selbst eine kleine Homeoffice- Ecke wäre denkbar, sollte das dritte Zimmer zum Kinderzimmer werden.
Die ganzen Wohnbereiche sind mit einheitlichem Parkett ausgelegt worden.

Die geräumige Einbauküche bietet Patz für einen kleinen Frühstückstisch und ist auch funktional, jedoch würden Sie vermutlich Modernisierungsbedarf sehen. Gleiches gilt für das derzeitige Bad.

Nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Wohngeld 418€ monatlich inklusive der mntl. Heizungskosten und Rücklagen. Sanierungen und Sonderumlagen stehen nicht an.

Einen PKW- Stellplatz wäre ein Traum - nur in diesem Angebot leider nicht enthalten!
Ein aktueller Energieausweis ist bei der Verwaltung angefragt und wird schnellstmöglich bereit gestellt! Seit Ablauf im März 2024 wurden aber keine energetischen Sanierung mehr durchgeführt, womit der Wert gleich bleiben sollte.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², 4 Etagen